2019-05-07
經濟日報
中美貿戰突然轉風向，令股市出現震盪，但對樓市暫時未見太大衝擊，市場仍錄得多宗高價成交個案。
鰂魚涌太古城寧安閣高層C室，實用面積703平方呎，屬於3房間隔，業主叫價1,600萬元放盤，議價後以1,565萬元易手，造價仍創安盛台3房新高紀錄。原業主2013年以828萬元購入，是次易手帳面獲利737萬元離場。
荃錦呎價破頂 德福2房805萬
其次，中原地產高級分區營業經理林經略透露，荃灣綠楊新邨E座中層4室成交，實用面積582平方呎，屬於3房間隔，剛以923萬元沽出，造價屬屋苑近1年新高個案。原業主於2010年4月以335萬元買入單位，持貨9年，帳面獲利588萬元，單位升值1.8倍。而同區荃錦中心2座一個2房單位，以600萬元易手，呎價16,949元創新高。
再者，九龍灣德福花園K座高層10室，實用面積494平方呎，屬於2房間隔，剛以805萬元易手，屬於細2房單位造價新高，可見二手買家入市情緒仍然高漲。
另外，元朗朗屏8號本月暫錄3宗成交，其中1座低層B室，實用面積246平方呎，屬於開放式設計，原業主2016年6月以約287萬元購入，剛以459萬元轉售，持貨不足3年帳面升值172萬元。
不過，是次交易涉及樓價10%（45.9萬元）額外印花稅，扣除各項雜項支出後，業主仍獲利接近120萬元離場，可見小業主目前賣樓獲利甚豐，相信不會因為股票震盪而急急套現。
東環減10萬元 仍高市價沽貨
據了解，股票市場動盪後，市場即時傳出不少減價個案，例如東涌映灣園15座低層D室，面積645平方呎，業主企硬叫價760萬元，惟見股市波動，外圍走向未明，立即減價32萬元，以728萬元售出。
值得留意的是，上述單位屬於連租約的極低層，同座一個高20層的單位上月初以740萬元易手，扣除樓層因素，上述低層單位實屬市價水平沽貨，業主的減價純屬之前叫價過高。
另外，同區東環1B座高層10室，實用面積379平方呎，原本叫價600萬元放盤，剛減價10萬以590萬元易手。據悉，同類單位上月造價約580萬元，反映業主減價後仍高市價水平沽貨。
對於中美貿戰突然轉向，普遍業界認為暫時對樓市未構成負面影響。經濟學家關焯照認為，這種政治事件未必會對樓市造成大影響。
撰文 : 黎煥成