2019-02-02
經濟日報
二手交投轉旺，支持樓價指數連升兩周，屬於半年來首次，最新報170.86點，累升0.39%。倘若未來數周指數穩企170點以上，樓價有望確認樓市回穩。另沙田第一城呎價重上1.8萬元，屬近3個月首見。
反映二手樓價走勢中原城市領先指數CCL，最新報170.86點，連續3周穩企於170點，按周升0.13%，連升兩周共0.39%。
本周指數反映1月7日至1月13日交投，其間天鑽推售首批469伙，單日沽出逾9成。另外，指數連升兩周，屬於樓價步入調整，以及去年7月份後首見。
8大指數5個升 新界西跑贏
本周8大指數中，有5個按周上升，以新界西最新報156.82點，按周升1.82%最多。受大埔天鑽開售影響，凍結區內購買力，新界東指數最新報176.26點，重返2017年12月水平，按周跌2.22%最多。
以去年高位計，CCL指數累跌9.43%，而新界東指數累跌15.59%最多。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，倘若未來數周指數可以企穩170點以上，屬於成功尋底迹象，樓價有望回穩。
事實上，近日市場不少單位造價已由低位回升。以沙田第一城為例，屋苑38座中層B室，實用面積284平方呎，以530萬元沽出，呎價18,662元，屬於屋苑呎價近3個月首次重上1.8萬元水平。對比去年11月份，同戶型單位造價回落至465萬元，即最新樓價由低位回升14%。原業主於2015年以424萬元購入單位，持貨4年升值25%。
映灣園3房980萬 低位彈15%
其次，東涌映灣園5座低層H室，屬3房連套房間隔，實用面積956平方呎，最新以980萬元沽出，呎價10,251元。而同戶型單位1座低層H室，面積一樣，去年11月份以850萬元沽出，相比之下，新造價由低位回升15%。
不過，農曆新年前夕，周末二手預約睇樓量回落。利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,195組客，於周六、日預約睇樓，按周跌9.5%。該行認為，樓市氣氛向好，料農曆新年後二手交投可重拾動力。
撰文 : 文倩婷