2018-12-05
東方日報
樓價一直未能止瀉，二手市場驚現單位兩日跌價近百萬元個案。東涌昇薈一個兩房單位，九月時以900萬元放售，本周一劈至730萬元沽出，成交價相比上周六售出的同座向及同間隔單位，低出96萬元或11.6%。同時，馬鞍山新港城亦有兩房戶跌穿「五球」，重返去年中水平。
中原陳旭明表示，昇薈最新售出單位為9座中層D室，實用面積671方呎，成交呎價10,879元。約兩日前同座中層C室，實用面積670方呎，才以826萬元售出。
他續稱，同類單位市價一般約770萬元，該月初成交單位做價稍高於市價，而最新易手單位則較市價為低，故一來一回，令兩者成交價出現明顯差異。
由於樓價回落，東涌區整體二手買賣交投，在上月中開始加快。當中，映灣園及東環個別兩房戶做價，已跌穿600萬元，上月全區最終錄36宗交投，較十月份僅17宗勁增1.1倍。
名都中層平過低層15%
事實上，新界多個地區相繼出現跌價情況。市場消息指出，新港城P座中層2室，實用面積337方呎，內籠裝修有特色。該單位十月時開價610萬元，最後累減至498萬元售出，為今年首宗「四字頭」成交，呎價14,777元。
資料顯示，該座高層同室單位，在今年七月份以615萬元登記售出，雖然樓層有異，但做價明顯勁跌117萬元，差幅達約19%之多。
美聯周志強亦表示，粉嶺名都1座中層H室，實用面積376方呎，放盤不足3個月，累減115萬元，以425萬元易手，減幅21.3%，呎價11,303元。據了解，今次單位成交價較六月份時以500萬元售出的「同一柱」極低層戶，還要大幅低出15%。
慧景軒呎價低見8945元
最近不少屋苑樓價極速下挫，即使優質靚貨也不能幸免。其中較為矚目個案，為沙田第一城河景樓王大冧價，屋苑第14座高層A室三房於一周之前以1,048萬元售出，比起八月份時以1,328萬元史上最高價成交的同戶型單位，價格於三個月勁瀉280萬元或21%。
隨着樓價不斷回軟，帶動多個屋苑交投回升，其中買賣相對稀疏的天水圍慧景軒連環發市。中原伍耀祖表示，屋苑1座低層G室，實用面積654方呎，三房套房間隔，以585萬元成交，呎價8,945元，創屋苑約半年呎價低位。
天水圍屋苑成交錄20宗
他續指出，放盤業主願意減價，個別議幅更有機會多於10%，令天水圍區買賣有明顯的增長，今個月首四天全區已錄20宗成交，較十一月同期倍增。
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，部分二手屋苑在最近跌市期間，樓價已打回原形，返年初水平。最新住宅價格跌得快，看淡後市的人亦隨之增加。
雖然中美貿易戰暫時休戰，稍為淡化負面影響，但他認為樓市前景依然偏淡，相信二手屋苑跌價情況仍會持續，預期樓價至明年第一季，會由高位回落約15%。