差餉物業估價署最新樓價指數跌幅放緩，一手樓出現「小陽春」，加上美國聯邦儲備局議息後「放鴿」，再度為本港樓市帶來憧憬。早前有政黨希望放寬按揭限制以助市民首次置業，當今市場心理預期樓市回暖，放寬按揭限制恐會刺激樓價上揚，並且增加日後樓市轉勢，小業主變成負資產的風險，金融管理局數據顯示，本港重現負資產，雖數量不多，但警號不容忽視。
樓價過了去年七月高峰期後連跌五個月，幅度達百分之九點二，根據金管局統計，本已銷聲匿迹兩年的負資產個案，在去年末季重現，一些在樓價高位入市又做了高成數按揭的買家，所持物業貶值，就算賣樓都還不清向銀行借了的債。
金管局統計這類負資產個案有二百六十二宗，但是，這些個案並不包括向財務公司借二按的業主。由於發展商近年為促銷樓盤，向買家提供銀行以外的二按安排，讓買家可以借得樓價九成甚至十成的貸款，計及這些個案，實際負資產的市民比金管局統計的為多。
中美「手鬆」 資產價回揚
稍為令人鬆一口氣的是，現時失業率低，不像世紀初減薪裁員成風，市民飯碗和收入有保障，有能力繼續供樓，毋須變賣資產。此外，中美這兩個全球最大經濟體的貨幣政策都趨向寬鬆，成為「托市力量」。
美國聯儲局會議後宣布不加息，本已是市場預期，會後聲明和主席鮑威爾的談話，更是「鴿氣十足」。聯儲局去年底預期今年會加息兩次，今次會議後隻字不提，強調「保持耐性」，又表示正評估結束「縮表」的適當時機，有機會提早；換言之，兩大「抽水機器」都可能放慢甚至停止。至於受貿易戰衝擊比較大的中國，早已啟動降低銀行存款準備金等釋放資金措施。
美國減輕扭緊水喉的力度，中國又放水，本地市場資產價格早已發力提升，一月份恒生指數升近二千一百點，升幅達百分之八，昨日一度創下四個月新高，地產股表現亮麗。
放寬樓按 買家未必得益
差估署樓價指數雖然至去年十二月為止連挫五個月，但是跌幅正在收窄，去年全年計仍升了百分之一點六。樓價依然處於高位，政府拓展土地未見突破，低息環境又可能持續，令樓市重拾樂觀氣氛，這時候如果放寬按揭限制，恐會對樓價火上加油，結果新買家首期負擔成數低了，樓價卻高了，受惠程度被抵銷，只是增加了發展商收入。
此外，中美放寬貨幣政策的背後，是基於對經濟發展的憂慮。聯儲局就形容美國經濟增長由「強勁」改為「穩步」，美國政府一度因預算案邊境圍牆撥款爭議陷於停擺，中美貿易糾紛，損害經濟，都令聯儲局放慢「收水」來挽救。要是這些負面因素逐一化解，經濟恢復強勁，通脹升溫，聯儲局可能又要面對加息壓力。
因此，市民置業投資，仍須保留充足的緩衝空間，切忌借得「太盡」而增加變成負資產之險。