2018-12-04
經濟日報
樓市冰封已接近4個月，由於成交量慘跌一半以上，相關行業人人愁眉不展，市面上減辣呼聲此起彼落，其中率先振臂高呼的是地產代理。
其次，是持有大量快將落成住宅單位的發展商，他們憂慮加息和快將開徵的空置稅，自然期望能盡快打開冰封的缺口，盡快去貨套現。筆者深信官方已充分掌握問題癥結，故此有關方面已公開表示密切注視樓市進展，並會在確認樓市下行時考慮調整按揭成數。
事實上，本港樓價自2008年中起便一直上升，樓價只在2015年末至翌年3月一度回落13%，當時也有不少人呼籲政府撤稅減辣，甚至有組織醞釀發動遊行請願。
屢錄劈價成交 樓價重返年初
然而，樓市陷於短暫回落之際，囤積的購買力卻在一手樓優惠吸引下突然釋放，一手及二手樓成交迅速價量齊升，兼逢人民幣突然大幅貶值，驅使北水南下湧入本港樓市置業避險，兩股力量結合共同推升樓價，面對當時樓市報復性反彈，政府果斷變招推出劃一15%雙倍印花稅，為再度活躍起來的樓市滅火降溫。可惜的是，由於政府一直湊合不到足夠土地供應，難以說服市民延遲置業，加上發展商推出高成數按揭，樓市上升之勢再起，代理都忙着做生意，發動減辣的行動也就無疾而終，樓價在加息啟動下高歌猛進，更牽動了父幹一族紛紛為子女入市置業，樓價升勢如脫韁野馬。
世上沒有只升不跌的道理，近月樓市在中美貿易戰升溫下迅速冰封，樓市露出轉勢，市場開始錄得一些劈價成交，而且漸次頻密，樓價隱約回到年初水平，不少人開腔指是時候釋出一些減辣措施，希望吸引購買力重投樓市。
筆者看來，當局是不會忘記2015年末樓市出現Ｖ形反彈的教訓，故推測政府短期內並不急於放寬遏市措施，或須等到落實明日大嶼計劃後，才有信心逐步撤辣，姑且拭目以待。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁