2019-05-06
經濟日報
樓價升勢持續，距離去年高位不足3%。另一邊廂，銀行表現更進取，估價創出新高，其中大圍金獅花園2房估價651萬元，較去年高位多4.5%。
本報統計20個屋苑細單位估價走勢，其中有4個屋苑的最新估價已超出去年高位。屋苑全數位於新界東大圍及沙田區，其中二線屋苑金獅花園率先「爬頭」，屋苑一個2房單位，面積363平方呎，最新估價651萬元，較去年高位623萬元，再高出28萬元，幅度4.5%，屬於20個屋苑中最多。
河畔呎價2.7萬 逼港島藍籌屋苑
翻查紀錄上月金獅花園一個兩房單位曾以625萬元易手，成交價屬於目前屋苑新高。不過銀行更看高一線，把中層優質戶估價按月調高5%，由620萬元升至651萬元，反映銀行極為看好後市。
其餘3個估價超出去年高位的屋苑，全數位於沙田區，包括河畔花園F座河景連天台戶，面積242平方呎，最新估價665萬元，較去年高位644萬元，高出3.3%。以呎價計算，估價每平方呎達2.75萬元，屬於港島藍籌屋苑水平。
事實上，隨着市場上樓價600萬元以下的盤源愈來愈少，買家勢轉投至面積細、入場金額較低的屋苑，包括上述面積不足300平方呎的河畔花園單位，此類細戶身價會緊接向上，銀行亦因此加快調高估價配合。
牽晴間估價 按月升13%稱冠
另一個指標上車屋苑天水圍嘉湖山莊，高層2房估價報621萬元，較去年高位630萬元，僅低1.4%。按每周估價升幅0.5%至1%計，料最快未來2至3周可以突破高位。至於按月表現方面，20個屋苑細戶估價全線上升，其中粉嶺牽晴間高層2房戶估價報663萬元，較4月份同期589萬元，按月升13%，屬於升幅最大的屋苑。
銀行加快調升估價，以配合樓價上升，爭取更多的按揭生意。對於買賣雙方而言，估價屬於物業身價參考指標之一，估價上升，勢刺激業主以更高叫價放盤，另外，估價充足亦支持買家以高價接貨，推動樓價再上。
撰文 : 文倩婷