2019-05-06
經濟日報
多個大型新盤推售，二手客源被攤薄，過去周末大型屋苑交投放緩。惟樓價持續向好，多個屋苑錄得高價成交，青衣盈翠半島兩房953萬元創新高。
太古城2天4成交
隨着二手盤源收窄及新盤搶客，二手樓市量跌價升現象漸趨明顯，綜合4大代理統計數字顯示，過去周六日10大屋苑僅錄8至11宗成交，與4月份高位的20宗回落近50%；當中只有鰂魚涌太古城表現較平穩，過去兩天共錄4宗二手成交，例如景天閣高層E室，實用面積714平方呎，以1,598萬元易手，呎價22,381元，屬於理想價水平。
業界人士指出，由於市場焦點集中一手，凍結大批資金，故二手交投有放緩。預期新盤向隅客回流二手屋苑探市覓盤，購買力加快釋放，屆時二手市況會有所好轉，價格也會進一步上升。
事實上，過去兩天各區均錄得高價成交，例如青衣盈翠半島1座低層H室，實用面積520平方呎，屬於望海景的兩房單位，昨日以953萬元易手，造價創屋苑兩房單位新高紀錄；其次，東涌東堤灣畔9座高層E室，實用面積527平方呎，剛以795萬元易手，造價同屬屋苑兩房單位新高紀錄。
另一方面，日出康城MONTARA熱賣，向隅客昨日開始回流，帶動區內二手交投。例如日出康城3期緻藍天3座中層LB室，實用面積941平方呎，屬於4房連士多房間隔，業主叫價1,400萬元，獲MONTARA向隅客出價洽購，議價後昨日以剛以1,344萬元易手，呎價約14,283元。原業主於2015年4月以875.2萬購入，額外印花稅限售期剛滿，帳面獲利約469萬元離場。其次，同區峻瀅7座高層G室，實用面積752平方呎，獲MONTARA向隅客以950萬承接，呎價12,633元。
何文田天鑄4700萬售
至於豪宅市場方面，何文田天鑄2座低層A室，實用面積1,738平方呎，原業主2015年4月以3,206萬元購入，剛以4,700萬元轉售，持貨剛3年帳面獲利1,494萬元，若連當年發展商的回贈計，估計實質獲利約1,650萬元。
至於後市走勢，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，現時一手主導樓市，攤薄二手客源，加上二手盤源短缺，不少買家優先考慮新盤，二手市況橫行。美聯物業住宅部行政總裁布少明則預期，新盤向隅客回流，購買力加快釋放，各區料再錄得高價成交。
撰文 : 黎煥成