2019-05-06
星島日報
近日樓市狂潮再現，新盤與二手樓齊齊熱火朝天，上周末三盤開售千伙，只見長龍處處，一日便沽清，情況近年罕見，有買家接受傳媒訪問時就以「瘋狂」來形容。市民買樓心切，令樓價於第四季反彈，接着持續飆升，出現「泡沫愈大，入市更癲」的危險現象。
「盲搶樓」行為主要源於對樓價的預期，因為市民看到房屋供應不繼，政府招數有限，樓市焉能不升？今日若不買，明天會更貴，當人同此心，自然蜂擁搶購。面對這失控局面，政府如今之計，是加快中期覓地增供應，有效方法之一，是盡速大量釋放私人擁有的新界農地，藉此扭轉公眾預期，才可令樓市稍為降溫。
近月樓市的升勢，的確有點兒「怵目驚心」，三月樓價按月升近百分之三，首季累增百分之五，預料四月升勢仍會持續，很快便會去到「沸點」。樓價愈高，交投也愈熱，四月整體樓宇買賣急增，達到近萬宗，比三月大升五成四，樓市重現「大時代」之勢甚為明顯。
遏樓市熱 政府招數有限
樓市急劇轉熱，樓價與成交齊飆，部分原因是中美貿易戰陰霾漸散，見到了曙光，加上中美經濟未下滑，美國今年內又料不加息，對樓市起了利好作用。
不過，市民決定是否入市，主要還是看房屋的供應量，在這方面，政府的底牌已暴露於人前，就是中短期無計可施，造不出餅，只能「畫餅」，在供不應求下，大家都會估計到，樓價將易升難跌。從置業者的角度，供應不足既是定局，買樓自然早好過遲，見到稍平新盤即一哄而上。
運輸及房屋局早前公布，截至三月底止，未來三至四年一手私人住宅單位供應量，維持九萬三千伙，只能橫行而沒有增加，可見私樓供應無法大幅上升，皆因可建屋的土地數量有限，捉襟見肘，政府只能空歎巧婦無米可炊。
火上加油的是，政府將公營房屋與私人住宅用地的比例，由「六四比」調升至「七三比」，私樓供應將買少見少，令供不應求進一步惡化。
剩下的王牌 要盡快打出
對於樓市這一波升浪，政府遏制的「武器」亦買少見少。過往行之有效的「辣招」，看來政府不會再出，政府手中也無短期增加供應的「神仙棒」。
政府剩下來的一張牌，是與發展商和新界地主協商，推出「土地共享」計畫，將他們擁有的大片土地釋放出來。據本報今日的獨家報道，政府即將設立一個高透明度、獨立和具公信力的機制，定出具體的「雙贏」方案，如能與發展商達成協議，大幅增加建屋地積比，多增的樓面部分興建公營房屋，其餘則建私樓，將可多建成千上萬的住宅單位。
這計畫料會引起不少爭論與挑戰，但在目前困局下，實在是解困的一個有效方法，如果政府能努力成功闖關，讓市民看到供求將可扭轉，樓市便有望回到健康軌道。