貿易戰陰霾未散，美國聯儲局加息勢在必行，促使資金流向呎價較低水及具投資價值的工廈市場，加上市場憧憬政府有意重推活化工廈政策，令工廈身價進一步水漲船高，市場近期湧現多宗逾億元成交。
工廈市場近年陸續變身，由於靈活度較大，除了以往主要用作工貿及迷你倉用途外，初創企業的快速冒起，成為工廈市場承租和購買力的生力軍，更帶動近年多個新型工廈租賃及分拆項目大受市場人士歡迎。由於市場潛力龐大，因此以全幢出售工廈最為搶手。
港珠澳橋通車 兩區受惠
而市場投資目光更由交通便利的西九龍及傳統工貿區的東九龍一帶，轉移至呎價仍相對落後的新界西葵涌及荃灣區尋寶。近期市場亦錄得多宗全幢工廈的矚目交易，其中葵涌藍田街2至16號聯發工業第一大廈全幢，在8月初以逾7.38億元易手，同區的葵涌正興工業大廈一籃子物業共約67%業權，總樓面面積約11萬平方呎，亦在上月底獲準買家以約4.2億元洽購。而外資私募基金太盟投資（PAG）更於6月初以20億元沽出葵涌工廈集運中心全幢，物業於2年半升值約43%。
事實上，葵涌及荃灣區地理位置上極具自身優勢，鄰近往返內地出入境口岸，加上港珠澳大橋即將通車，該區最為受惠，日後往來中國、香港及澳門三地交通將更為便利，一小時生活圈可謂指日可待，而區內有多個大型住宅新盤，包括港鐵荃灣西站物業上蓋的海之戀、柏傲灣及全•城匯快將落成入伙，將令該區人流更加暢旺。隨着葵涌及荃灣區的配套發展日益完善，區內工廈亦相繼變身後，相信會吸引不少香港及內地的投資者及用家垂青。
撰文 : 王嘉祺 港置工商營業董事
欄名 : 專家論市