不少屋苑上月交投量均跌至今年低位，沙田第一城亦不例外，惟平均呎價僅次於6月創下的高位。成交量少價高，反映買家在淡靜市況下追擊優質盤。踏入9月，屋苑交投仍弱，細3房造價則有所下調。
資料顯示，沙田第一城8月錄得15宗成交，實用面積平均呎價約18,363元，成交量較7月份17宗再跌約1成，且為今年單月新低。平均呎價按月增長不足1%，但僅次於6月的18,376元高位。
本月整體成交 暫錄11宗
從8月成交分析，呎價逾2萬元的高價成交僅3宗，均為無窗台的2房戶，其餘成交呎價介乎16,000餘至18,000餘元水平。然而9月至今，市場成交錄得11宗，當中細3房造價首先下挫，由8月造價介乎760萬至840萬元，至本月跌至低見688萬元。
世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍指，沙田第一城的細3房叫價向來硬淨，可議價空間亦較細單位少，畢竟細3房自用為主，大部分業主沽貨為求換大屋，所以叫價態度強硬。不過，由於股市疲弱，銀行加息陰霾日增，對換樓客而言不無壓力，故細3房業主變得「有價傾」。
沙田第一城細3房泛指實用面積介乎400餘至500餘平方呎的戶型，屬屋苑3房入門版，不設套房，當中又以1期廳房無窗台的間隔最為實用。今年7月成交的11座高層E室，實用面積504平方呎，便為1期無窗台的細單位，造價高見895萬元，創下同類單位高價，而目前細3房叫價介乎700萬至800萬元。
撰文 : 陳嘉敏