2018-12-04
經濟日報
受外圍消息影響，本港樓市進入調整期，合景泰富集團市務及營銷總監（香港及海外）張詩韻認為，香港是國際金融中心，調整速度非常快，復元速度亦快，料農曆新年後轉趨活躍。
張詩韻認為，香港是國際金融中心，商業活動頻繁，受消息的反應比較大，短期內樓價難免有所調整，
公私營屋七三比 理所當然
「（過去）差估署樓價連升28個月，現時回一回氣，對發展商買地成本，或買家的資金壓力都有紓緩，對樓市健康都是一個因素，（樓價）不能夠一直單一方向，否則長更難有購買力。」張詩韻估計，樓價最多只會重回2017年年底水平，抵銷了今年樓價升幅，至於明年走勢則需要視乎貿易戰等因素，目前不宜作量化。
本港樓市受市民對未來預期，以及投資氣氛所影響，前者在貿易戰緩和下，相信市民對前景的預期將改善，而投資氣氛現時處年底屬於傳統淡季，預計明年春節過後氣氛將會有所改善。
政府有意將公私營房屋比例，調整至七三比，張詩韻稱，不管是公營房屋或私營房屋，市民需求置業安居為基本需求。政府都有責任滿足要完善供應鏈，現時公屋輪候達5.5年的18年新高水平，由公私營比例「六四」變「七三」為理所當然。
不過，張詩韻認為，長遠不能夠忽視私營市場變化，長時間釋放短缺的信息，因為私樓市場作為一個公開市場，需求不遜於公營房屋。如果長期只顧一邊需求為不健康，亦會反映在買賣價格上，期望政府作出合理周期性審視。