(星島日報報道)近月樓市交投從低位彈升，新地代理總經理陳漢麟表示，預計今年樓市會平穩發展，尤其看好豪宅表現；並預料新春後氣氛將更盛，成交量回升。此外，該集團將連推司徒拔道18號豪宅及南昌站匯璽3期，共涉逾1170伙。
新地代理總經理陳漢麟接受本報專訪時表示，樓市最近漸回暖，新盤市場見承接，吸納各路客源，早前累積的購買力已回流，預計農曆新年後，交投氣氛將較現時旺盛，整體將健康平穩發展，樓價亦會趨向穩定。他認為，早前回落是受買家心理因素影響，當時市場充斥不明朗陰霾，令買家卻步，惟購買力依然存在，且香港經濟始終繁榮向好，亦處於低息環境，基本環境沒有大改變，當利好消息增多時，交投便漸浮現。
他續指，香港人口仍持續增加，土地供應卻未見足夠，樓市仍會穩定發展。他坦言，中美貿易戰對市場有一定影響，惟非發展商可以控制，且相信實際影響不大，只是令市場氣氛趨向觀望，始終剛性住屋需求依然存在，自住買家仍會入市，然而投資者或會較保守。
對於近期新盤定價多低開，他認為是發展商固有策略，首張價單偏向吸引，用以吸納市場關注及買家，隨後將會逐漸加價，未必與市況有關係，亦指最近新盤即使提價仍錄成交，可見樓市慢慢回復，故直言發展商並非低開，僅是定價克制，吸引客源。
他亦表示，新盤所處地區未必會影響定價，新界區素來以自住客源主導，價格亦較大眾化，惟只要樓盤具質素，發展商在定價上仍可進取。至於以優惠吸客，他認為多是因應客戶需要，以集團推出120天長成交期計畫為例，主要是幫助換樓客源，轉他們資金能更靈活周轉，大部分選用買家於短期內已能付清。
陳氏指，計畫第2季開售旗下2個矚目新盤，包括南昌站匯璽3期及東半山司徒拔道18號。匯璽3期為該項目壓軸1期，共1172伙，包括3座41至45層的高座，涉1156伙及16伙低層單位，計畫分階段應市，首階段先推約300伙，餘下800多伙於下半年再分期推出，以配合整個發展項目中商場部分於今年年中開幕。
他表示，是次期數設有新戶型，首設達千方呎3房戶，整體則提供開放式至1600至2000方呎的4房戶，預期每輪推出戶型會較平均；就單位定價，現時仍言之過早，但單位海景質素更佳、加上用料提升，對定價具信心。
另一重頭盤司徒拔道18號，將定位為超級豪宅，分2期發展，他指，因項目包含分層戶與洋房，規模較大，故分拆期數發展。正申請預售的首期（已獲批入伙紙），為低密度分層，共5幢，提供53伙，包括連平台及天台特色戶，為3至4房大戶，稍後推出的2期，為19座2至3層高洋房。
陳漢麟表示，項目早於2011年投得，惟發展商花心思凸顯地皮先天依山的地利優勢，花費達10億打造項目基座，並在單位設計上減低「樓望樓」，令景觀更開揚，配合地利上更融入自然。因應項目供應罕有，料項目大機會以招標形式推出，呎價有信心可挑戰山頂區新高。