2018-09-20
明報
【明報專訊】加息周期或將重臨，買家選擇轉買為租，部分屋苑由租務成交主導。鰂魚涌太古城本月暫錄一宗買賣，不過則錄20餘宗租賃成交，平均實用呎租43元，呎租與上月成交相若，本月成交中有3房戶租金重回近兩年前水平。
同類單位市值月租3.5萬
中原副區域營業董事趙鴻運表示，太古城青松閣低層C室，實用897方呎，3房套間隔，向東南望園景。業主7月暑假旺季前叫租4萬元，及後考慮租客背景、起租期快等因素後，減價7000元或17.5%後，終以3.3萬元將單位租出，實用呎租36.8元，同類單位市值月租約3.5萬元，即是次租金較同類市值低6%。趙續指，業主買入單位後一直作出租之用，對上租約為2016年12月，當時月租3.3萬元；業主2010年8月以860萬元買入，租金回報4.6厘。
九肚山峰首宗租賃 月租13萬
此外，沙田九肚山峰錄首宗租賃成交，中原豪宅副分區營業經理梁廣成表示，九肚山峰單號屋，實用2606方呎，以13萬元租出，實用呎租50元，業主今年以7289萬元購入，現租金回報約2.1厘。
曉悅迷你戶438萬沽 4年升四成
另方面，長沙灣曉悅錄本月首宗成交，中原副區域營業董事歐陽振邦指，曉悅低層D室，屬實用193方呎開放式戶，連租約以438萬元易手，實呎22,694元。原業主2014年12月以310萬元購入，持貨4年帳面賺128萬元或41%。上述的樓下單位7月時以450萬元成交、實呎2.33萬元。
忠誠拍賣行昨日拍賣多項物業，其中大埔太和邨居和樓低層17室，實用485方呎，屬法院令及無契物業，綠表開價138萬元，終搶高24%以171萬元沽出，實呎3526元。同類正常單位5月時以綠表價312萬元易手、實呎6449元，上述新易手單位呎價低45%。不過，另一項同屬法院令無契物業、位於屯門良景邨良萃樓高層6室，綠表開價40萬元、實呎2667元，則未獲承接。