2019-05-04
經濟日報
新界東屋苑樓價2周升逾5%，區內大型兼盤源較多屋苑如馬鞍山新港城、沙田第一城等，成交價陸續突破600萬元關口，亦意味市民上車難度愈來愈高。
新界東細價盤源減7%
新界東樓價表現最突出，最新報197.81點，兩周共升5.66%，比較同期CCL指數升1.97%，高出3.69個百分點，可見新界東樓價升幅拋離大市。
樓價上升細價盤源愈來愈少，統計中原地產網上盤源數字，新界東樓價600萬元以下盤量（包括未補地價居二市場），由4月份約730個，下跌50個至約680個，跌幅7%。
一城2房叫650萬 挑戰紀錄
不難發現沙田第一城、新港城2房單位叫價，已超越600萬元、可承造高成數按揭的樓價水平，如沙田第一城面積327平方呎2房戶，叫價高見650萬元，挑戰屋苑2房樓價最貴630萬元紀錄。
故此，上車客惟有轉投仍然可以提供樓價600萬元以下，單位面積較細的二線屋苑，例如細單位面積不足300呎的沙田河畔花園及花園城等。
不過，此類屋苑放盤量不及主流屋苑，盤源選擇少，買家難遇上心水盤源。
而買家難免要轉投新界西，樓價較平的上車盤市場，如屯門、元朗及天水圍等，勢刺激區內樓價上揚。
不難預測，隨着新界東盤源少，以及購買力轉移，亦可以預視新界西樓價升勢，將會愈來愈急。
撰文 : 文倩婷