2019-01-31
經濟日報
馬灣珀麗灣今年1月買賣市場升溫，1月暫錄得18宗成交，按月增加約5倍，實用面積平均呎價1.16萬元，按月微跌2%，按年則回落約4%。
隨着賣方面對落價現實，珀麗灣部分單位以筍價出售，1月暫錄得18宗成交，其中5宗2房戶低於600萬元沽出，當中不乏高層戶，中等質素，如16座高層G室，實用面積534平方呎，以585萬元沽出，實用面積呎價10,955元。
2房戶造價 屢低於600萬
中原地產珀麗灣高級資深分區營業經理溫詩雁分析，1月份珀麗灣二手市場反彈，主要是早前未有業主接受減價現實，至本月賣方態度軟化，遇到實客肯傾價。目前市場約350個放盤，包括租盤及可租可售者。最細開放式單位入門價550萬元，2房戶叫價600萬元。
資料顯示，珀麗灣去年全年錄得約138宗買賣成交，平均單月亦有10餘宗成交。屋苑最新實用面積平均呎價約1.16萬元，較去年12月約1.18萬元微跌2%，較去年1月則回落約4%，惟較去年8月高位時約1.45萬元，回調約兩成。
珀麗灣分5期（由1至6期，不設4期）發展，間隔和呎數多元化，提供開放式至備花園泳池特色戶，可因應不同準買家的需要。屋苑2房戶型、間隔和觀景選擇多，部分2房單位有露台，有望內園和海景，故樓價亦有較大差距，2房戶有海景單位造價約700萬元。至於3房套房，則備受區內換樓客追捧，入門價688萬元。
撰文 : 盧金施