2018-12-03
經濟日報
萬眾期待的「五二折居屋」抽獎結果正式出爐。是次申請破紀錄接獲27.2萬份申請、超額認購逾60倍，當中白表申請接獲23.6萬份，即約106份申請爭奪一個單位，綠表申請相對競爭較少，有3.6萬份申請，即約16個申請爭一個單位。
抽獎結果自是有人歡喜有人愁。值得一提，今次白表單身申請者即使有幸抽中攪珠的首個序號「38」，也要再經歷7人爭1個單位。
600萬內私樓 潛力大
單從上述入市白表綠表入市比例分析，似乎近年有聲音提倡調整綠白表比例建議，以增加白表家庭中籤機會，是可堪考慮的。觀乎過往多次出售居屋情況，其實和今次相差無幾，都是白表比例較多，綠表買家只佔小部分，但抽中的比例卻和白表比例各佔一半。因此，增加白表中籤機會，似乎較能回應市場的實際物業供求關係。
今次抽籤完結後，向隅客的動向將會左右樓市未來走勢。筆者認為，鑑於明年將有5個新居屋推出，合共提供6,528伙，是自2014年新居屋復售後，推出伙數最多的1年，估計不少買家仍然會繼續等候申請新居屋「博抽獎」。不過，今次居屋向隅客多達26萬多個，假如當中有1成重投私人市場，已有多達2萬多個購買力。
發展商代理 優惠吸客
若以今次抽居屋白表二人家庭入息上限5.7萬元計算，已經可以負擔樓價600萬元或以下、可承造高成數按揭的私樓單位，而且近期樓價下滑，相信可供挑選的盤源，定必較樓價較高時的4月份，即首輪截止申請時為多。
筆者預期，今次居屋攪珠後，或有發展商像美聯物業一樣，為居屋向隅客特設「上車有Take 2」，送人氣家電入伙大禮等更多不同宣傳優惠或策略，料有助吸納更多向隅客回流一手及二手市場，刺激成交量回升。
歸根究柢，如欲長遠解決住屋不足的問題，方法只有增建房屋。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁