2018-12-03
明報
【明報專訊】本港樓市從高位回落，唱淡樓市人士愈來愈多。本港業主大多數是實力派，樓市出現跳樓貨的個案亦不算多，加上本港發展商財力雄厚可以開出優惠條件賣樓，銀行的資產質素無明顯變壞，置業人士想買樓應該隨時出擊。樓市轉弱，淡友聲勢大振，有機會使到樓市進一步下調。但筆者預料樓價只會下調一兩成，令業主身家貶值，卻不會導致樓市爆煲。
新盤3年免供免息 幫助換樓
理由是本港發展商資本雄厚，有能力為買家提供超級優惠，甚至有些新盤可以給予3年免供免息的條款，以幫助換樓人士周轉，相當吸引。儘管零星地見到有個別業主劈價賣樓，佔整體個案不多，不會危及銀行資產質素。
發展商及銀行都積極地支持樓市，中美之間的貿易戰即使令本港經濟蒙上陰影，卻又為置業人士提供買樓時得到減價及增加優惠的機會。想買平價樓的人士終於等到這個時機到來，要入市尋寶不應再猶豫。樓市略為回軟，反而造就租金回報率回升上約3厘的環境，適合長線投資者買樓收租。住宅回報率不算高，但優點是實際功用比較股票優勝，可作自住、收租及長線投資。
政府多年來實施的各種樓市印花稅及收緊銀行按揭成數，是一場嚴厲的淘汰賽，將質素不佳的買家拒諸門外，現時能夠是業主及置業人士都變成千挑萬選的精英，實力不容置疑。不少二手樓業主都供滿樓，所以，近期二手樓市跳樓貨只屬零星個案。股市上升爆炸力大過樓市，但最近港股又見到多隻股票狂跌八九成的場面，要長線投資，選擇樓市比較好。
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]