2019-01-31
經濟日報
新盤銷情好，利好二手樓市氣氛，1月份10大屋苑交投按月增8成，錄186宗創7個月新高，有4個屋苑價量齊升，鴨脷洲海怡半島表現最好，呎價按月升2成，交投量按月增3.5倍。
本報統計10大屋苑價量表現，截至1月30日，錄得186宗成交，較去年12月份的101宗，按月升8成，屬於去年6月份錄得194宗後，近7個月來最旺的月份。有6個屋苑呎價按月升，其中海怡半島、長沙灣泓景臺、將軍澳新都城及天水圍嘉湖山莊，4個屋苑屬於價量齊升。
美孚30成交 按月增2倍
不過，1月份交投量仍差7%，才能達到逾200宗的小陽春水平。比較去年1月份錄266宗，按年少3成。展望2月份，受農曆新年影響，料交投量會按月減少，呎價企穩，購買力有望於3月及4月份再釋放。
1月份以海怡半島表現最好，錄18宗成交，較上月4宗增加3.5倍。買賣不乏海景大單位，有兩宗呎價更突破2萬元，最新13A座高層G室，實用面積882平方呎，3房間隔，望全海景，成交價1,800萬元，呎價20,408元，貼近去年樓價高位。優質戶交投轉旺，帶動平均呎價17,460元，較上月14,463元，按月升21%
其次，荔枝角美孚新邨1月份錄30宗成交，屬於去年4月份後最旺，按月增2倍。中原地產高級資深分區營業經理黃惠霞表示，節日因素下，估計2月份買賣宗數，會於20多宗左右徘徊，1月份呎價最報12,750元，料2月份樓價會穩企。
值得一提，上車客仍然是二手主要客源，兩大上車屋苑沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，分別錄35宗及43宗，合共78宗，佔1月份交投量4成。質素較差單位仍需要低價沽，包括嘉湖山莊麗湖居4座低層G室，3房實用面積547平方呎，以482.8萬元沽出，實用呎價8,826元。
至於反映前線經紀人，對樓市看法的中原經紀人指數CSI，最新報60.72點，按周升6.48點，突破55點好淡區間上限，反映經紀人對樓價走勢保持樂觀。
撰文 : 文倩婷