百億地王在近年已變成新常態，單是近期推出的港鐵（00066）何文田站2期、山頂文輝道地皮及啟德第4B區地皮，幅幅均是百億靚地，接連推出，到底市場能否吃得消？
上百億元的投資對於任何一間發展商來說，都不算是小數目，所以過往百億地王相對少見，每2至3年才有這樣的地王誕生，而發展商就百億地王的出價態度，亦往往對後市有指標作用。
中資出價進取 加劇競爭
不過，近兩年百億地王的出現彷彿變成新常態，以去年為例，便有7幅地價超過或大約100億元的地王出現，成為歷來最多百億地王誕生的一年，合共金額超過1,100億元，包括兩幅地價逾200億元的商業地王（啟德第1F區2號及中環美利道）、兩幅住宅地王（長沙灣興華街西對出住宅地及鴨脷洲利南道），以及3個無公開標價，但市場估值地價達百億元的市建局（中環卑利街地盤C）及港鐵項目（黃竹坑站1期及2期）。
這種百億地王的新常態延續至今年，在上半年亦有兩幅百億地王誕生，包括九倉（00004）以124億元奪得九龍塘龍翔道住宅地，以及新地（00016）以251.6億元奪得啟德第1F區1號地盤，亦再次打破歷來地王紀錄。
至於長實（01113）上個月奪得黃竹坑站3期項目，撇除商場部分，市場估值地價亦達170億至210億元，同樣屬於百億地王之列。單計今年首8個月，3幅百億地王已吸納市場達550億至600億元。
百億地王頻頻出現，可歸納三個原因，一方面自然是樓價持續飈升，發展商見有利可圖，投地出價亦更為進取。第二方面則是受中資高價投地影響，在競爭加劇下，整體地價亦有上升迹象。
政府增供應 調高地積比
另一個重要原因則是政府增加供應有關，包括將用地的地積比率增大，令土地規模增加，地價金額亦相應提高，而啟德、何文田站及黃竹坑站等市區大型發展計劃，陸續成熟推出，亦是造就百億地王連番出現的原因。
至於近期推出的港鐵何文田站2期、山頂文輝道地皮及啟德第4B區地皮，亦同樣屬於百億地王級數，特別是文輝道的地王估值最高363.6億元，數字相當嚇人。
根據資料顯示，文輝道地皮佔地約18.9萬平方呎，屬於私人住宅用途，可建樓面40.4萬平方呎，不過是山頂近8年首幅推出的官地，以可建樓面計亦是超過30年來山頂最大供應，市場上測量師的估值是介乎181.8億至363.6億元，樓面地價4.5萬至9萬元。
百億地王接連推出，市場是否有足夠的資金承接，以至在中美貿易戰、美國加息、樓市回軟等等不利因素影響下，到底能否再見地王神話？
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論