2019-01-31
明報
【明報專訊】張翹楚指出，根據目前九龍區的物業重建規劃，純住宅項目地積比率僅7.5倍；而綜合發展物業地積比率則是9倍，當中約83.3%(按7.5除9計算)面積作住宅，餘下16.7%作商業用途 ，原意是希望住宅底層設有商場，滿足居民日常生活所需；他表示，因應上述規劃要求，過去多年地產商在九龍區重建綜合發展物業，一般做法是把地下、一樓及二樓作商場，再在上層興建住宅。
網購日趨流行 可降商舖樓面要求
根據張翹楚的分析，隨着近年本港網上購物愈來愈普及，對商舖需求大減，地產商在九龍區綜合發展物業內的一樓及二樓商舖，租金及估值亦大幅下跌，並且拖低整個項目的投資回報。因此張翹楚建議，港府可因應時代變遷，調整九龍區綜合發展物業重建的規劃要求，例如在保持9倍地積比率要求的情况下，容許當中更高比例的面積作住宅用途；此舉可鼓勵地產商更積極發展區內重建項目，亦可增加住宅供應。