2019-01-31
明報
【明報專訊】農曆年前二手樓市持續回暖，部分資助房屋即錄高價成交，其中旺角海富苑一個兩房戶，未補地價以500萬元售出，實呎11,574元，創屋苑綠表呎價新高；龍頭屋苑鰂魚涌太古城，本月暫錄17宗成交，超越上月全月的15宗。
世紀21家天下分行經理黎振傑表示，上述高價成交單位為海富苑海寧閣A座中層8室，實用432方呎，屬兩房間隔，新近以500萬元（未補地價）易手，實呎11,574元，呎價創屋苑綠表市場新高，原業主2015年3月以318萬元（未補地價）買入，持貨近4年，帳面獲利182萬元或57%。
太古城本月17宗超越上月全月
事實上，二手交投市況回暖，太古城1月暫錄17宗成交，超越上月全月錄得15宗，中原高級區域經理張光耀表示，太古城彩天閣高層G室，為實用717方呎三房戶，原業主最初叫價1398萬元，新近減價50萬元或約4%後，以1348萬元沽出，實呎18,801元。原業主2009年以600萬元購入，持貨約10年，帳面賺748萬元或1.2倍。
資料顯示，去年初同座低層同室成交價1400萬元，現樓層較高單位做價平52萬元或3.7%。
不過，個別新晉屋苑錄得蝕讓，土地註冊處顯示，柯士甸站THE AUSTIN 1座低層C室，實用378方呎，屬開放式間隔，上月底以850萬元易手，實呎22486元。
AUSTIN開放式戶850萬沽 5年實蝕40萬
原業主於2013年一手以852.1萬元購入，持貨5年多後帳面微蝕2萬多元，連同使費後料實蝕約40多萬元。
另一方面，多個入伙盤相繼錄得租務成交，其中北角海璇5A座低層E室，實用369方呎1房戶，最新以月租2.7萬元租出，實用呎租73.2元。
中原董事2.7萬租出海璇1房
資料顯示，單位由中原地產高級資深營業董事李巍持有，李氏去年7月1219.86萬元購入，租金回報約2.6厘。
另外，啟德嘉匯上月起入伙至今累錄約81宗租賃成交，中原分行資深分區營業經理陳智欣表示，嘉匯8座高層E室，實用348方呎，1房間隔，以月租1.48萬元獲得承租，實用呎租為42.5元，呎租創屋苑新高，業主於2017年以789萬元買入，租金回報為2.2厘。