2018-09-19
星島日報
(星島日報報道)土地大辯論將踏入尾聲，香港建築師學會會長陳沐文表示，當中能夠提供大面積土地的選項，應優先考慮，新界近年發展已相當完善，建議增加鄉村式發展地帶的發展密度，以釋放更多土地增供應。
在大辯論多個方案中，本身為資深建築師的陳沐文指，其實在工程角度每個選項均可行，惟選擇那些方案應以成本效應為依歸。他特別提及，由於新界一帶地區，早年以低密度發展，惟經過多年發展，已經陸續城市化，並發展了大量分層住宅，但往往仍受發展密度所限，可供興建的樓面相當低。
陳沐文稱，土地發展應與區內環境配合，很多新界地區，以前為鄉村，但現時已變為市區，因此支持增加鄉村式發展地帶的發展密度，料將釋放大量新界用地。他以大圍一帶為例，現時交通配套齊全，並有完善社區規劃，而鄰近鄉村式發展地帶所限的地區，若通過加密後，隨了可增加樓面，同時可與毗鄰環帶來協同效應。
對於市場提倡的興建插針樓，陳沐文認為，有關建議往往未能與區內環境配合，可提供百多伙，但往往會影響通風等，未必對整體社區帶來正面影響。
陳沐文指，另一個可行的建議為填海，主因為提供一個額外的土地供應之餘，也可帶來成本效益，當中馬料水一帶現時已有完善的道路設備，填海為不俗的選擇。
他指，在填海前，應先在區內進行一個完整的規劃，例如把商業樓面與住宅區靠近，方便更多居民使用，同時亦提倡區內居民多用公共交通工具，設置行人路及單車路等，以減少交通流量，從而減少道路設施，藉此提供更多空間興建住宅，同時又可為區內居民帶來宜居城市。
他稱，填海新發展區的選址，應鄰近市區，與現有道路設施結合，此舉可減少區內公共設施，情況就如「大家都係填一千公頃，但可起更多的樓，區內感覺又不差。」長遠而言，新發展區更可嘗試引進無人駕駛，發展智慧型城市。