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一月 11, 2025 星期六 陽光充沛 17° 41% 寒冷天氣警告 紅色火災危險警告

專家樓評:受累貿戰 新盤售出率僅五成

踏入十二月份,意味着二○一八年即將完結。回顧今年新盤市況,截至十一月二十六日,一手推盤量(以項目單位總數計算)約1.65萬個單位,較二○一七年全年的2.22萬個,下跌約26%,反映發展商推盤步伐明顯減慢。 至於期內新盤售出率約50%,較去年全年錄得約68%,表現同樣遜色。筆者認為,主因受到中美貿易戰影響,加上二手樓價回落,令下半年新盤銷售情況見放緩。 港島今年推盤量跌44% 觀乎港九新界三區表現,港島區期內推盤量約1,600伙,較去年同期的2,800伙下跌約44%。至於港島區的新盤銷售比率方面,去年銷售率為37%,今年則增至約46%。 另外,九龍區(包括將軍澳及西貢)表現理想,雖然推盤量方面有所回落,較去年同期下跌約48%,不過,售出率高佔約七成。 新界銷售不足四成跑輸 新界區方面,期內新盤推盤量約9,300伙,按年上升約8%,但是售出率表現較為遜色,二○一七年全年錄得約76%,今年卻不足四成。 筆者認為,雖然近期一手推盤量比較多,但銷售情況仍然未見踴躍。展望未來,十二月份有不少公眾假期,估計市場未必會有太多新盤推出,因此,預期全年一手推盤量將不及去年。 美聯物業首席分析師 劉嘉輝