經濟學其中一個最基本的設定是,房屋永遠都是一個「需求無限、供應有限」(Unlimited Demand but Limited Supply)的課題,房屋供求的問題對於香港政府而言,永遠都是難以解決的老大不掉問題,房屋需求絕大部分都是需要即時解決,新婚人士即時需要新居,上車客亦急於需要單位來解決即時居住問題,家庭客遇上有新增成員亦自然需要細屋換大屋,奈何房屋供應,從批地、入則、發展興建以至入伙亦往往需要五年、甚或八年的時間。
一手空置稅 加速推盤
再者房屋供應以至需求亦是相當互動的問題,原來推盤量的增加,多少亦會同時將整體銷情推高,相信大家還記得特首林鄭月娥早於去年6月公布新房策,包括計劃實施一手空置稅後,自去年下半年開始發展商即時明顯加快推盤步伐,去年下半年整體私樓推盤量達13,171伙,較去年上半年的5,773伙大幅增加1.28倍。
今年首4個月,發展商亦持續加快推盤步伐,Q房網香港數據研究中心的統計,今年首4個月整體推盤量亦已達至6,113伙,較去年同期的2,901伙大幅增加3,212伙,增幅亦達1.1倍,推盤量增加的同時,今年首4個月新盤銷售亦明顯增加,今年至今整體新盤銷售已超越7,500伙,同時較去年同期的4,345伙增加72.6%。
新盤銷售 有望超2萬宗
推盤量增加銷售量亦同步增加,或許這就是經濟學中的其中一個理論,名為賽伊定律(Say's Law Of Market),供應創造需求(Supply Creates its own Demand),有關經濟學家認為一切生產活動都為了消費,生產者也是消費者,個人所得最後仍然會用於消費和投資用途,因此社會的總供給必定會等於總需求,市場需求亦會因市場供應增加而提高。
近月新盤持續熱鬧,本月亦有多個大型新盤陸續登場,加上一手空置稅的法例草擬已踏入最後階段,發展商為求貨如輪轉,未來推盤量亦會持續提高,推盤量增加,而市場剛性需求亦持續強勁,事實上今年首4個月整體新盤銷售達至7,500伙,已幾乎等同於去年上半年的整體銷售,相信只要未來推盤量持續增加,今年全年新盤銷售確實有望突破2萬宗的15年新高。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理