2018-09-19
明報
【明報專訊】整體二手交投雖然放慢，但細單位仍受追捧，天水圍有居屋迷你戶，在自由市場呎售逾1.6萬元，創天水圍住宅呎價新高，較同區私宅嘉湖山莊、柏慧豪園等呎價高逾兩成。此外，大窩口縉庭山亦有開放式戶以實呎直逼2.2萬元售出，創屋苑新高。
土地註冊處資料顯示，天水圍天麗苑中層11室，屬實用212方呎開放式設計，上月中於自由市場以343萬元易手，實呎16,179元，創區內居屋、甚至全區住宅新高呎價，比天麗苑今年5月錄得的原最高呎價紀錄15,403元，再高5%。
縉庭山開放式戶呎逼2.2萬
據悉，原業主2014年以151.5萬元購入單位（已補地價），持貨4年，帳面獲利191.5萬元或約1.3倍。資料顯示，同區私宅嘉湖山莊、柏慧豪園最高呎價約1.3萬元，上述居屋呎價較私宅再高24%。
樓價400萬餘元的上車迷你戶仍受市場追捧，土地註冊處資料顯示，大窩口縉庭山1座低層C室，實用219方呎，採開放式間隔，上月底以480萬元易手，實呎21,918元，呎價創屋苑新高；原業主2014年5月以275萬元購入單位，持貨4年，帳面獲利205萬元或75%。
不過，整體大市氣氛觀望，火炭御龍山本月暫僅錄約兩宗買賣成交；中原分區經理周家傑表示，御龍山新錄7座中層B室易手，單位實用1011方呎，屬3房連套房，望馬場景，原業主開價1998萬元，經議價後累減98萬元或5%，以1900萬元沽出，實呎18,793元；原業主2008年以1087萬元一手購入單位，帳面獲利約813萬元或75%。
御龍山3房劈價近百萬沽
租務方面，新地（0016）元朗錦田 PARK YOHO Napoli開售在即，同系PARK YOHO Genova新錄租務成交。Q房網營業經理尹細安指，PARK YOHO Genova第30A座中高層C室，實用634方呎3房戶，獲租客以1.83萬元承租，實呎租金約29元；業主去年以743.76萬元購入單位，租金回報約3厘。