2018-09-19
經濟日報
本港商業中心區集中在維港兩岸，但由於維港不能填海，要增加供應相當困難。長遠能否在東涌、洪水橋建立區域商業樞紐，以至在東大嶼都會建立第3個核心商業區成關鍵。
本港商業發展過去集中中環、金鐘等港島北地區，但由於供應持續短缺，核心區租金高企、空置率亦低至2%。近年政府便提出在九龍東發展第二個核心商業區，將商業發展分散至啟德、觀塘及九龍灣一帶，以紓緩核心區面對的壓力。
若果放眼未來10至20年，在九龍東發展成熟之後，本港仍然需要足夠商業用地去支持經濟發展。然而，正如測量師行所估計，政府手上擁有的商業地供應有限，礙於維港兩岸不能夠填海，要增加港島北或九龍東的商業地，只能夠靠重建或改劃土地，惟所能釋出的土地數量有限。
東涌洪水橋建樞紐 分散需求
因此現時政府在拓展新界發展區，例如東涌填海、洪水橋發展區時，均有保留相當的土地作工商業發展，以東涌為例便提供逾900萬平方呎商業樓面，目的是希望在傳統核心商業區外，打造多個區域的商業樞紐，分散一部分商業及辦公室樓面的需求。
另外，屬於土地大辯論的18個選項之一的東大嶼都會計劃，除了是提供70萬至100萬人居住的新市鎮外，政府亦有意藉着這個面積1,000公頃的填海區，開闢作為本港第三個核心商業區。若果計劃順利落實，除了滿足住宅土地需求外，亦能夠解決一部分商業地需求。