2018-12-01
經濟日報
樓價指數跌幅擴大，樓市下行周期初步形成，但有多項負面因素或扭轉成正面因素，如加息減慢及中美貿易戰有望紓緩等，或有助緩和樓價跌勢，樓市走勢還看G20峰會。
專家料未來12月 跌幅逾1成
無論官方抑或私人機構統計的樓價數據，均顯示樓價跌幅持續擴大。
不少專家預期，未來12個月樓價仍會下跌，跌幅1成以上。
惟另一邊廂，市場多項負面因素有望扭轉，包括備受市場關注的「習特會」。中美貿易戰能否停火，將會是影響樓市長遠發展的重要因素。而美國總統特朗普出發往G20峰會前暗示，有望與中國達成貿易協議，故市場期待雙方傳出好消息。
此外，日前美國聯儲局主席鮑威爾，指現時聯邦基金利率僅低於中性水平，暗示聯儲局明年加息步伐可能放緩，市場預期2019年或只會加息1次，香港跟加息的壓力下降，對樓市同屬正面因素。
市區新盤應市 望激活樓市
另一方面，市場尚有兩項有利因素醞釀中，有望刺激樓市轉活。其中，12月有6個全新盤共1,828伙可以推售，最大型的是信置（00083）牽頭的觀塘凱滙第1期，佔1,025伙。發展商剛公布，成功取得預售樓花同意書，售樓說明書及示範單位亦準備至最後階段，料短期內可推售。作為市區大型新盤，項目具一定號召力，若銷情理想，肯定可以一洗樓市頹風。
居屋攪珠後 引出購買力
其次，新居屋攪珠後，細價樓市場的購買力開始增加，預期進一步帶動綠表公、居屋交投，從而帶動整體換樓鏈轉活，希望能扭轉樓市一、二手皆淡靜的困局。
撰文 : 黎煥成