2018-11-30
經濟日報
黃遠輝：樓價倘續回落 折扣率或減
52折居屋申請創新高，房委會共收27.2萬份申請表，超額認購60.4倍。綠表平均16人爭1單位、白表106人爭1伙，其中白表單身申請者即使抽中昨攪珠的首個序號「38」，也要7人爭1單位。
近期樓價有迹象從高位回落，房委會資助房屋小組主席黃遠輝稱，今期居屋預料參考明年初的市值，定出最終折扣率，若屆時樓價繼續回落，單位實際折讓或減少數個百分點。
27.2萬申請超額60倍 復售新高
今期52折居屋合共有4,431伙，包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑，以及東涌裕泰苑，昨日進行電腦攪珠決定申請人的揀樓次序，敲定準業主花落誰家。攪珠抽出首10個號碼依次為38、70、29、34、01、86、91、17、72、18。申請者可留意房委會已發出的「確認信」中，右上角印有申請編號（如白表：W 0000038），最後兩位數字代表攪珠號碼。
今期居屋競爭激烈，收表數字創2014年復售居屋後新高，黃遠輝稱有27.2萬份申請，當中白表申請佔多數有23.6萬份，其餘3.6萬份是綠表。按綠、白表單位配額比例各一半推算，綠表平均16人爭1單位，白表則106人爭1伙。
推4431伙 綠表16人爭1戶
由於競爭激烈，即使手持首個序號「38」的申請表，也未必穩獲揀樓機會。今期白表申請當中，有14.55萬份以白表單身資格入表，但只獲分配200伙，揀樓次序比「家有長者」優先選樓家庭或普通家庭申請排得更後。換言之，若果表格平均分布於100個序號，意味頭籌約有1,455份白表單身者，要7人爭1單位（見表）。
今期居屋採用新定價機制，特首林鄭月娥於今年6月推出房屋新政策，3個屋苑由原來市值7折調整至52折出售。啟德啟朗苑平均呎價7,246元，賣169萬至363萬元；其次是長沙灣凱樂苑，呎價6,860元，售217萬至468萬元；東涌裕泰苑最平，平均呎價4,976元，售118萬至318萬元。
黃：上車家庭不用憂買貴樓
今期居屋明年2月起公布價單及揀樓。雖然樓價回落，但今期居屋的定價會維持在今年7月公布的上述水平不變。黃遠輝接受本報訪問時指出，今期居屋最終折扣率將參考2019年1月的物業市值調整，折扣或少了數個百分點。
但他認為上車家庭不用擔心「買貴樓」，因日後業主向政府補價時，單位補價幅度也會相應減少。
房委會完成詳細資格審查後，會按選樓次序，書面通知合資格申請者揀樓及辦理購樓手續。今期居屋也引入新轉售限制，業主要購入單位滿5年，才可於補價後，在公開市場出售單位。
撰文 : 吳卓峰