2018-11-30
經濟日報
在叫價調整下，上車屋苑交投稍為有起色。10大屋苑中，嘉湖山莊本月交投量更為過去4個月高位。
10大屋苑本月份成交雖然仍屬低位徘徊，但至少半數屋苑已超越10月全月成交量。當中，以兩大上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊表現較佳，成交量按月分別上揚78%及71%，嘉湖山莊更為過去4個月以來成交量首次重上「3」字頭的水平。
兩大上車盤交投率先上升，與叫價調整不無關係，以沙田第一城為例，2房造價由高位600萬元，下調至目前450萬、460萬元有承接。新近易手的河景大單位造價更較今年8月的高位回落逾兩成，反映出買家認為價位可接受。
淘大2房 跌穿600萬
另外，以淘大花園為例，11月易手的2房單位中，不少造價已跌穿600萬元。如最新成交的N座高層5室，10月放盤時叫價615萬元，至本月初下調至598萬元，月中再跌至580萬元，及至成交前需多減2.2萬元，至577.8萬元易手，累減6%。這反映出，縱使業主肯減價，也要減得夠多始獲承接。