2018-11-30
經濟日報
執筆撰文當日，剛好是申請居屋的抽籤大日子。房委會公布了今期居屋共接獲27.2萬份申請表，其中有23.6萬份是白表人士，比我們原本推演的更多。（白表單人申請由2017年那次推出的55,394份增加至145,500份，增加1.6倍；白表家庭申請由36,706份增加至90,500份，共增加1.5倍。）
公眾只是留意到申請人數倍增，是因為政府加大了折扣優惠，由7折加大至52折，卻忽略了另一個令白表倍增的因素，是將二人或以上家庭的申請入息上限，及資產上限增加至有能力買到600萬元私樓的買家也可申請居屋。連私樓3房買家也囊括了，人數怎會不升？對較低收入的一群極不合理。我認為優秀的政治應該是鋤強扶弱的，不是將不足的資源去討好無法滿足的大部分人願景的。
600萬元以下私樓 已初步見底
的確樓市是被抽走了不少購買力，在9月市場自然成交量跌到了谷底，成功開始了一個劈價勢，但是居屋未抽籤之前購買力已經回流中，按月劃分屯門區11月的私樓成交是9月份的1.9倍（截至11月25日），11月的居屋成交是9月份的6.3倍（截至11月25日），而天水圍嘉湖山莊的成交（截至11月25日）對比上月全月是增加了57%。成交量改善之下，我們亦會看到「祥益指數」連升兩期。市場無論是傳媒或者討論區都發出了拾級而下的負面氣氛，我一直以來評論樓市都是認為，「11月尾之前居屋及600萬元以下的上車盤應該是會找到谷底，600萬元以上的樓的而且確是會有一個較長的整頓期的。」
到了現在，600萬元以下私樓初步見底，而白居二在10月1日購買力進入了市場之後，樓價由最高跌過兩成已經大幅回升，看最近富健花園3房單位居二價成交，反映類似單位曾經下跌約2成之後，又回升到原本的頂位；顯示我的回流論是存在的，而政府的居屋政策凍結了部分樓市的購買力亦是成立的。
撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁