2019-01-30
經濟日報
美國聯邦政府局部停擺經已超過一個月，破了歷史紀錄。白宮經濟顧問委員會主席夏沙特警告，停擺持續到3月份，今年首季美國經濟增長或會跌至接近「零」。美國加息機會愈來愈低，反而對本港供樓人士有利。
夏沙特表示，持續停擺令美國經濟增長轉弱，可能導致今年首季美國經濟增長變得「非常低」，或接近「零」。如果政府部門重開，第二季經濟反彈4至5%。
政府停擺 削美經濟增長
停擺全因美國總統特朗普要動用57億美元興建美國與墨西哥之間邊境圍牆，成為癥結。上周特朗普宣布，他將簽署法案令聯邦政府恢復運作至下月15日，但警告假如得不到國會的公平協議，不排除宣布國家進入緊急狀態。
跨進2019年，美國經濟漸見乏力，連聯邦儲備局的加息「鷹派」人物亦變身「鴿派」，支持減慢加息速度。停擺恍如雪上加霜，所以美國今年加息的機會大減。雖然美國經濟轉弱不利全球經濟，但從另一角度看，卻有利本港供樓人士，按揭利息開支不會大增，可支配資金鬆動。
財政司司長陳茂波較早前表示體諒部分市民有能力供樓，但無足夠首期，政府可以考慮幫助。市場憧憬放寬按揭成數，及後行政長官林鄭月娥強調將「不撤辣、不減辣」，以及香港金融管理局副總裁阮國恒上周稱，現時不會放寬。不過，本港低息情況依然，再者樓價亦有所回落，近期睇樓及一二手成交明顯增加。
本港樓市尚有其他利好因素。在去年底本港銀行同業拆息因年結關係顯得甚為吃緊，隔夜及一個月拆息曾經升至4.60393厘及2.24393厘的高位，反映銀行資金緊絀。但進入新一年，拆息大幅回落，隔夜及1個月拆息下跌至較正常水平。
中美貿易談判會是持久戰，加上不少發展商減價推盤，近日樓市氣氛轉旺，不少買家已急不及待入市。筆者認為一二手樓市小陽春已經出現，成交量見底回升。估計1月一手可錄2,000宗成交，二手成交增至約3,000宗。
撰文 : 陳永傑 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁