樓市小陽春 真抑或假？

樓市是否出現小陽春，近日成為市場熱門議題。有人認為小陽春已經來臨，有人則認為只有個別屋苑完成調整，沒有全面復甦暫未算小陽春。 市場對「樓市小陽春」的定義不同，對樓市看法自然不同。但唐榮認為，近日二手樓市的走勢有明顯改變，撇除「小陽春」的爭議，相信二手樓市最差的境況已經過去，樓價及成交量有回勇的條件。 二手最差情況已過 有望回勇 過去數月二手市場交投量急速萎縮，主要原因是準買家預期樓價將大跌，購買意慾急減。但是近日二手市場開始出現不少旺市時才出現的個案。例如珀麗灣30座一個507平方呎的兩房單位，上周中以585萬元易手，買賣雙方議價至凌晨4時才達成協議，可見買家入市的意慾相當堅決。其次，青衣灝景灣11座一個703平方呎的3房單位，業主原本叫價950萬元，上周末臨場反價10萬元，以960萬元售出，反映準買家入市前已經不再是鋤價才肯買樓。 另外，東涌映灣園1座低層兩房單位，面積470平方呎，買家睇樓不足24小時便決定以590萬元購入，呎價12,553元，呎價是屋苑近4個月的新高，反映買家的意慾有明顯提升。 還有，坊間接連錄得多宗串燒成交，例如東環2B座一個1房單位業主，本月初以530萬元沽出單位，次日即以600萬元，購入同座一個461平方呎的兩房單位；可見業主對樓市前景的信心明顯增強，不再是抱今日高價沽貨後等較後時間，樓價大跌再撈底。 除了用家市場外，投資者市信心也有所改善，例如上周有投資者以2.47億元，掃入觀塘凱匯20個單位，是近兩年最大宗掃貨個案。 10大屋苑成交 本月已增7成 上述數個案均可反映準買家觀望心態有所改變，認為樓價已經見底，因而加快入市決定。究竟市場是不是很多這類準買家？從利嘉閣地產統計的50大屋苑的周末預約睇樓量數字來看，願意出動睇樓的人數有所上升，本月首個周末報1,280組，至過去的周末報1,320組上升3%。而2018年1月份，當時二手市場趕在農曆新年前出現小陽春，當時50大屋苑預約睇樓量報1,615組，按此推算，依目前睇樓量再多20%，有機會達至小陽春的市底。 根據土地註冊處資料顯示，二手樓註冊量自去年6月開始回落，由5月的4,976宗跌至去年12月的1,909宗，是2016年2月後34個月低位。而1月份註冊數字暫時1,972宗，本月已經重上2,100宗水平，由於本月實際市場成交大部分於下月註冊量反映，預期2月份二手註冊數字勢必急速反彈。以10大屋苑成交量作比較，本月暫時錄逾170宗成交，比12月急增7成，可預期下月二手註冊量會出現小陽春的效果。 撰文 : 唐榮