2018-11-30
經濟日報
11月將要過去，縱使過去一個月隨着中美貿易戰有緩和迹象，加上聯儲局來年有機會暫停加息，在利好因素下近月港股已顯著回穩，一個月前恒指仍然在25000點以下徘徊，近日恒指已重上26000點，直逼27000點的近月高位，不過股市回穩下，樓市交投仍然在低位徘徊，新盤銷情更大幅回落。
一二手交投 同淡靜
所謂「寧買當頭起，莫買當頭跌」，隨樓價持續整固，過去一個月無論一、二手交投均持續淡靜，盡管近兩星期十大屋苑交投已有所回升，但按土地註冊處的紀錄，截至27日為止，本月二手註冊量只有約1,700宗，預計最終本月二手交投只會與上月1,900宗相若，反映現時二手市場仍保持淡靜。
至於一手新盤市場，情況更淡靜，盡管過去一個月仍有個別新盤推出市場發售，不過整體銷情均未如理想，新盤銷售明顯減慢，Q房網香港數據研究中心按一手住宅物業銷售資訊網（SRPE）的成交紀錄冊，本月至今新銷售僅385伙，較上月整體1,122伙大跌66%，更創下自16年2月以來的近3年新低，但仔細分析，本月新盤銷售是旺價不旺市，雖然新盤銷售銳減，不過當中逾1,000萬元成交比率卻大幅上升，上月新盤中只有10.8%屬於1,000萬以上中上價物業成交，本月比率大幅增加至27.4%。
新盤銷情 有待觀察
踏入12月，樓市情況又會如何，相信大家都會明白，由於不少業主以至準買家均趁聖誕節長假期外遊，一般來說交投亦會比較淡靜，二手買賣兩閒，新盤銷售亦會減少，翻查紀錄，過去兩、三年，12月的新盤銷售往往會較11月更為淡靜，當然樓市氣氛隨時轉變，12月的銷情仍有待觀察。
人人都想知道，樓市何時復甦，或者會有人希望樓市會出現「終極一跌」，情況等同於2003年「沙士」降臨，樓價出現終極一跌，將僅餘購買力激發出來，樓市才能夠從低位反彈。不過正如筆者上星期所言，樓市基調未有顯著改變，相信整體樓市只會窄幅整固。
其實樓市復甦，不一定只需依賴樓價「終極一跌」，過去樓市復甦可以是某大型新盤以吸引價推售，將市場購買力激發出來，亦可能是發展商提供付款優惠，令準買家可以更輕鬆上車，現時樓市尚處長整固期，只待發展商提供吸引優惠，令市場購買力重新回來。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理