2018-09-18
經濟日報
自一手樓空置稅房策出台後，發展商紛紛加快推售新盤的步伐，當中不少新盤以貼近市價開售，並提供付款優惠，令市場焦點放在新盤上，凍結二手市場購買力。
而貿易戰持續以及股市波動，加上港銀有可能年內調高最優惠利率（P），導致買家觀望態度漸趨濃厚，令二手表現受壓，十大二手指標藍籌屋苑連續兩周末錄得零成交，創2013年有紀錄以來首見連續兩周末零成交。
新盤市場 百花齊放
近月一手市場百花齊放，新盤覆蓋中小型上車盤以至大單位，有不少更提供極高成數按揭助上車，成功吸引不少置業初哥入市。近日將軍澳大型新盤日出康城第6期「LP6」開售，由於定價克制，折實平均呎價只需萬餘元，令買家流向一手市場，亦有準買家打算轉買為租，等待更好入市時機，令二手成交更趨疏落。
據本行數字顯示，9月份首周（9月3日至9月9日）全港20大主要屋苑二手買賣僅錄得4宗成交，按周大跌近7成，成交量亦創有紀錄以來新低。其中新界區6個指標屋苑僅得2宗成交，按周挫8成，二手交投呈膠着狀態。近日部分二手業主開始調整策略，叫價態度軟化，個別將議價空間擴闊至超過3%吸客，但叫價及付款方式的吸引力度仍然難以媲美新盤，故未能吸納大多數新樓向隅客。預期第四季將有不少大型新盤浪接浪登場，包括料於10月開售的朗屏新盤朗城匯，相信短期內二手市場仍然偏軟。筆者預料二手樓價有可能於第四季略為調整，上車客不妨積極睇樓，遇上心儀單位嘗試大膽還價，或者會有驚喜收穫。
二手回軟 有利還價
不過，即使入場價回落，上車人士仍要在入市前做好準備，了解個人的負擔能力。鑑於市場預期美國月底將會加息，港銀亦有可能跟加，若加息周期重臨，將會影響每月供款開支，故上車客需量力而為。畢竟按揭供樓年期動輒約二十年，上車客需衡量自己的每月收入是否穩定，並預留足夠支付至少一年供樓開支，確保加息周期有足夠的資金作為緩衝。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁
欄名 : 大行觀點