2019-05-01
經濟日報
唐榮曾經說過：「翻查特區政府的歷史，四位特首任內，都在樓市狂升形勢下，出招遏抑樓市，董建華的初期、曾蔭權的後期、梁振英全期、林鄭月娥最終被迫出招，或者是逃不了的宿命。」
昨日公布的差餉物業估價署私樓價格指數顯示，今年3月份私人住宅售價指數報377.5點，較2月份指數366.7點，按月升2.9%。私人住宅售價指數對上一個高位為去年7月，指數報394.8，本月指數仍與高位相距17.3點，再升4.6%將創歷史新高。觸碰了過去特區政府出招遏樓市的警戒線，特首林鄭月娥會否新辣招的研究程序？
樓價指數升幅 連升兩月
上月初唐榮文章已指出，連續兩個月樓價升幅擴大，過去曾提及，若連續兩個月，樓價按月升幅達2%或以上，反映樓價升勢急勁，往績將會引發特區政府出招遏抑樓市，下個月的指數是否觸及2%升幅的敏感點，需要高度關注。
近年港府大力祭出稅務或按揭辣招規管樓市，都有一個規律，就是當樓價指數連續兩個月上升，而按月升幅又超過2%或以上，會被視為樓市過分熾熱，港府有機會在無預警下出招遏樓市，這個推測基本萬試萬靈。
附表已清楚顯示，港府的出招規律，2012年10月，港府推出買家印花稅前，8至10月樓價指數均出現2%以上的按月升幅，其中9月更高達3.3%。2013年1、2月，再次出現連續兩個月的2%以上升幅，樓價升勢轉急，其中2月又是3.2%，這次推出雙倍印花稅等重招，加上2012年買家印花稅等，三辣招成形。
又或者在2016年11月推出15%印花稅時前，樓價連續三個月急升超過2%，結果惹來出手。就算是最近期的2017年，梁振英最後一次出招，一契多伙徵15%印花稅，也是連續3及4月樓價升幅超過2%。
特首林鄭月娥於2017年7月上任，當時樓價指數337.5點，最新2019年3月377.5點，上升21個月計樓價升幅是12%，不過，她的任內只有去年6月樓價指數按月升幅曾到達2%，及後回落，這次是第二次單月升幅超過2%，而且高達2.9%，升幅可算是相當凌厲，4月份二手樓市仍不斷出現創新高成交，換言之，5月底公布的樓價指數，亦有可能出現超過2%的升幅，最終迫使特區政府再推需求管理措施？
林鄭月娥上任特首後從未推出樓市需求管理措施，房屋政策主力放在資助出售房屋，如果連續兩月急升，她會否出手遏抑？
林鄭會否出招 5月關鍵
如果出手，很大機會是加大各辣招稅稅率或覆蓋時間。如果不出手，堅持以資助出售房屋，置業為主的調控方式，打破常規又會否為市場帶來錯誤信息，特區政府對樓市已經「技窮」？可以瘋搶、可以瘋買……5月可是關鍵月份！
撰文 : 唐榮