再有發展商為新盤安排十成按揭，果然吸引了無數等候置業的市民，更在網上掀起熱烈討論。
關於十成按揭，筆者十幾年前也遇上一次難得機會，就是九龍塘畢架山一號，鑑於2003年沙士，經濟低迷下，縱使樓價跌至谷底，但絕大部分香港人仍然提不起勇氣置業。
而當日畢架山一號的發售價每呎價僅6,000多元，依然乏人問津，發展商為增加買家信心，便提供了零首期置業方案，即是買家不用支付首期的真正十成按揭置業計劃，貸款細節當然是合法的，故只要買家有能力準時供款便可以成為業主，可惜當時自己需要保留資金支持公司正常運作，無奈錯過了這次無本生利的千載良機，眼睜睜看着身邊多個有冒險精神和眼光的老友果斷落注，一年後樓盤入伙之時，樓市欣逢內地自由行鼓舞重展升浪，身邊幾位好朋友紛紛成為羨煞旁人的大贏家，獲得可觀的回報。
供款首3年免息 惟先支付5%行政費
自此之後，筆者對十成按揭非常留意，無他，希望可以套用故智，成為下一批無本生利的分享者。眾所周知，目前香港樓市陷入水盡鵝飛的市況，在貿易戰持續及連續加息的籠罩下，很多打算買樓的市民都拿不出置業的決心，發展商大概希望打破市場買賣兩閒的僵局，於是為旗下新盤安排了「十足十」按揭計劃，名稱上似乎和上文提及的十成按揭類同，令人聯想同屬零首期方案，然而筆者細看內容，卻相信資深投資者不會採用，原因雖然說首3年免息供款，但買方卻要先支付一筆相等樓價5%的行政費，增加了不必要的投資成本，故有實力的置業人士多數不會有興趣採用。
筆者猜測有關計劃主要是協助借助父幹的年輕人置業，由於使用該計劃不需父輩額外掏錢，只通過加按現契樓取得首期，因此可以說是化解父輩拒伸援手協助置業的妙計，該計劃實在和前述的十成按揭計劃大相逕庭，大家不要錯把馮京當馬涼啊。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁
欄名 : 專家論市