2019-05-01
經濟日報
樓市走勢凌厲，樓價距離去年高位只差3%，香港是外向型經濟體系，國際市場的波動直接影響香港經濟，也影響樓價走勢。
港府擔當保護者角色，如97年金融風暴時，港府動用儲備捍衞聯繫滙率一樣，當局擁龐大外滙儲備，在適當的時候出手干預。樓市也一樣，政府干預的程度愈來愈大，但效果卻沒那麼顯著，或者說沒那麼有效。問題出在哪裏？主要是在稅款方面。
高成本會推高樓價
為了遏抑樓價，當局10年來不斷出招，打擊炒風等，離不開加徵印花稅，試圖以加大買賣樓宇的成本，抑制樓價升勢，結果樓宇交投是真正萎縮，然而樓價沒有因加稅而下跌，相反卻因供應減少及成本增加而上升。筆者早就強調，高成本會高樓價，這樣既幫不了基層市民上游，又製造更多貧富懸殊。
在眾多稅款（包括3項辣招）下，空置稅是較為有效的一種稅，發展商會加快賣樓速度，定價相對也會比較克制，有利於市民上車置業。不過，筆者認為空置稅有必要優化，將住宅分為兩個市場，中小型單位涉及民生，地產商愈早賣樓愈好，不要囤積居奇，建議空置稅可於政府發出滿意紙1年後起計。而中大型單位（屬1,000呎以上）則視為豪宅物業，向來銷情較為緩慢，尤其是超級豪宅如花園洋房等，動輒幾千萬甚至幾個億，銷售幾年仍未賣完，因此空置稅計算時間，應以政府部門發出滿意紙2年後起計算為合理。
有一點十分重要，就是大家不應將空置稅看成是一種新的稅收來源，應該視它是樓市的催化劑，功能是迫使發展商加速賣樓，盡快將新建成的樓宇交到用家手裏，而空置稅愈收得少愈好，證明市場上空置的單位很少。對於近年經常看到市民大眾和政府高官們，為樓宇印花稅的收入大增而沾沾自喜時，筆者有一種莫名的無奈，聰明的讀者，自然會明白我那一刻的心情。
撰文 : 蔡志忠 亞洲地產創辦人