2019-05-01
經濟日報
本港樓市愈戰愈勇，尤以今年3月，表現相當突出，不但一手樓細價樓盤貨尾去貨加快，二手樓市中小型單位成交亦持續強勢。細價盤的「架勢」，600萬元以下盤源現已呈短缺。
去年8月本港樓市交投及價格從高位回落，市況低迷多月。去年底因中國與美國領導人有突破接觸，令中美貿易僵局呈現好轉。本港投資氣氛亦告明顯改善，樓市及股市都漸入佳境。
今年1月份樓市開始熱身，但因2月初有農曆新年，市民對樓市進入小陽春半信半疑。新年過後，許多人發覺政府在土地供應中短時期內不容易扭轉短缺局面，加上美國總統特朗普連番向聯儲局發炮，指出美國與貿易對手糾纏時不應加息，1月初聯儲局會議紀錄顯示，多名委員表示可能對未來加息保持耐性，少數委員更表明不支持去年12月的加息。忽然由「鷹」變「鴿」，後來聯儲局在加息方面變得愈來「鴿」。觸動更多有意置業人士蠢蠢欲動。
新盤貨尾 不足1萬伙
新年之後，樓市逐漸升溫，不管是一二手市場，買盤甚為積極，600萬元以下的細價盤去貨速度甚快。發展商又因空置稅理由加快推盤，但買盤進取，3月全港新盤貨尾下降至9,736個，數字是近月來低位，重返1萬個以下水平。由於市場買意很主動，發展商反而因利乘便地清減積存貨尾。
在今年3月份，樓市掃貨場面頻現，莫說一二手樓市銷情理想，所有600萬元以下細價盤都很暢銷，居屋、公屋捧場客亦大不乏人。雖然市況出色，炒味輕微，買家大多以用家為主，全因供樓平過租是普遍現象。美國低息環境持續愈來愈顯著，因為聯儲局最近表示，擔心外圍經濟變壞而今年不會加息，明年只加1次，並且逐步停止縮表行動，特朗普在低息的要求亦昭然若揭。
樓價反彈6% 確認轉勢
本港樓價由去年8月高峰下跌至今年農曆年前低位，跌幅約10%。樓市在春節之前經已見底，至今約反彈約6%，收復了不少失地，確認樓市轉勢。許多準買家都大歎走寶，錯過了自去年末季的低位入市，原來這段時間是10年來的最筍買樓時機。
樓價盡管回升一些，但居住是必需的生活條件，長遠而言，買樓好過租樓，除非有不可預見負面消息出現，否則次季市況將會持續4月份的堅挺，細價盤更缺。
撰文 : 陳永傑 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁