2018-11-30
經濟日報
太古城呎價18257 按月跌14%
小業主減幅擴大，刺激11月份10大屋苑買賣按月增逾5成。不過，價跌情況明顯，7個屋苑呎價創今年新低，包括龍頭屋苑鰂魚涌太古城呎價18,257元，按月跌近14%。
本報統計10大屋苑價量表現，截至11月29日共錄105宗成交，較10月份67宗，按月升57%，屬於今年7月份後，近4個月最旺。細價屋苑樓價重返600萬元或以下，進入可承造高成數按揭範圍，刺激上車屋苑天水圍嘉湖山莊、沙田第一城及牛頭角淘大花園，交投按月增7成至3倍不等，其中嘉湖山莊錄36宗成交，屬10大屋苑中最多。
太古城2房叫價 低年初造價
惟負面因素籠罩樓市，10大屋苑樓價續尋底，11月有8個屋苑呎價下跌。鰂魚涌康怡花園呎價報15,947元，按月跌14.6%，跌幅居首位。至於7個屋苑呎價創今年新低，包括過去持價力強的太古城，11月份成交呎價最新報18,257元，跌穿2萬元關口，按月跌13.6%，跌幅居次位。
有太古城代理指出，11月份呎價創新低，除了業主減價外，另一原因是呎價較高的3房連套房及優質海景戶，11月份未錄成交。現時業主議價空間約5%，亦有放盤叫價比今年初樓價低。可參考南海閣高層D室，面積488平方呎，兩房間隔，現開價980萬元，較同座同室高層戶3月初成交價1,018萬元，低約4%。
而跌價顯著嘉湖山莊本月錄36宗，有8成單位成交呎價低於1萬元，拖累11月份呎價報9,428元，按月跌9.5%，較7月份高位11,800元，回落2成。值得一提的是鴨脷洲海怡半島靜市近一個月，昨錄得本月首宗成交，有指22座低層C室，面積581平方呎，以約880萬元沽出，呎價15,146元，重返年初水平。
12月淡市 交投料徘徊100宗
業界認為，過去兩周願意減價的業主增加，刺激二手交投略為轉快。不過，12月屬於傳統淡市，估計二手交投量仍然於100宗左右低位橫行。準買家主導樓市，業主不減價便不入市，二手樓價仍然有下行壓力。
至於反映銀行估價取態中原估價指數（主要銀行）CVI，最新報6.9點，按周跌1.69點，連續3周低於10點水平。該行指出，樓價跌勢有擴大的迹象，由新界蔓延至港九市區，跌市開始全面化，相信樓價調整將會持續。
撰文 : 文倩婷