【明報專訊】屯門「龍牀盤」菁雋開售，平均呎價高達1.69萬元，最細的128方呎「龍牀單位」還未推，是次發售最細單位則是131方呎，盛惠285萬元，呎價逾2.27萬元，非但貴絕新界西北開放式戶，有網民嘲諷說這監倉樓「仲貴過太古城」。
查實，納米樓的招數來來去去不外乎是單價細、按揭高、經紀佣金高這3招，我不知菁雋的經紀佣金有多少，不過如果發展商提供按揭，幾十萬元有交易，的確好多人買得起喎。
新樓設備較好 「室新何須大」
為什麼這麼多人買新樓呢？我曾經寫過一篇分析，指出買新樓是全世界置業者的共通喜好，就是在美國、日本，也是如此。在很多地方，就算樓價不升，也有很多人買新樓，因為新樓的設備比較好，人們寧願住更小的房子，也要買新樓，這叫做「室新何須大」。
我也打過一個比喻：買新車明明落地已經跌兩成，都會有咁多人買，皆因這是基本生活需要。所以，我認為，就算樓價下跌，只要跌得不快，一年跌不超過3%，照樣有很多人買新樓，這才是真正的剛性需求。當然，如果預期樓價快速暴跌，又是另一回事了。