2019-05-01
經濟日報
二手樓價進入「價升量跌」局面，4月份10大屋苑中，9個呎價按月升，惟成交量錄224宗按月少27%。上車屋苑樓價領升，牛頭角淘大花園呎價按月升6%最多，另沙田第一城2房戶630萬元沽，平去年高價紀錄。
上月暫224成交 按月跌27%
10大屋苑3月份消耗逾300個盤源後，4月份二手市場正式交投進入「價升量跌」的局面，據本報統計，10大屋苑4月份錄224宗成交，較3月的306宗，按月跌27%，除了天水圍嘉湖山莊成交量錄45宗，按月升22%之外，其餘屋苑交投量回落，其中長沙灣泓景臺錄5宗最少，按月跌64%。
交投量少，惟樓價持續上升，除了美孚新邨呎價報13,966元，按月微跌0.2%外，其餘9個屋苑呎價按月升，以牛頭角淘大花園按月升幅最大，主因4月份一宗連天台戶以屋苑新高呎價20,868元沽出，刺激屋苑4月平均呎價最新報17,144元，按月升6%。業主叫價進取，屋苑放盤每呎叫價挑戰新高，如Q座一個面積357平方呎單位，開價750萬元，叫價每呎達2.1萬元。
太古城呎價 半年重上2萬元
沙田第一城呎價4月份報17,350元，按月升接近5%，屋苑2房單位最新樓價，更追平去年高位紀錄，有指1座中層H室，實用面積327平方呎，以630萬元沽出，追平去年7月份紀錄高價。
至於龍頭屋苑鰂魚涌太古城4月份呎價報20,300元，屬去年10月份後，首次重上2萬元水平。值得一提是，鰂魚涌康怡花園4月份呎價報18,507元，較去年高位18,674元，只低0.9%，或有機會成為首個，突破去年高位的屋苑。
業界人士認為，5月份有大型新盤推售，加上二手盤源未及補充，業主叫價因應市況調升，料5月份二手交投步伐會放緩，或跌穿200宗水平。
另各區續錄高價成交，包括荃灣立坊高層特色戶，面積977平方呎，客廳外連逾200平方呎平台，以2,200萬元項目新高價沽出，呎價22,518元。
撰文 : 文倩婷