2018-09-17
明報
【明報專訊】雖然中原指數在上星期五下跌0.75%，並且預期會持續下跌，但有老友對我說，有地產商支持，樓市冇得跌，我明白他是指新地（0016）賣樓可以做十成按揭，如此來說，市場上所有的購買力都會被誘發出來，令到需求增加，樓市又怎可能下跌？老友不是地產界中人，不知道這招十成按揭其實是以進為退，地產商開始厭倦了高成數按揭，不同地產商有不同方法撤出高按，如果沒有高按，樓市應該岌岌可危，大家千祈唔好對十成按揭錯誤解讀，誤會樓市冇得跌。
有地產商實牙實齒話不會提供高按，雖然銷情不理想亦不會提供，這是光明磊落的一招，但叫好不叫座，亦有地產商明修棧道，自己不提供高按，但暗渡陳倉，指令物業代理代勞，成績亦非常之好，由此可見，沒有高按，銷售成績將慘不忍睹。
實際按揭降至五成 地產商沒風險
新地話提供十成按揭，但要申請人有一個沒有按揭的物業做擔保，仲要收5%手續費，老實說，有一個沒有按揭的單位，又何需要申請十成按揭，地產商的意思是老父將已供滿的單位擔保兒子買新樓，老父這樣做是很危險的，有什麼冬瓜豆腐就一鑊熟，假設老父有一個700萬元單位，擔保兒子做一個價值700萬新樓單位十成按揭，若果將兩個單位平均，即是每個單位分別做五成按揭，地產商根本沒有風險，點解仲要收5%手續費？
直接將單位向銀行加按更着數
事實上老父可以將他的沒有按揭單位向銀行申請樓價15%貸款，很少機會不獲批核，老父可以將所得貸款交給兒子，作為用高按買新樓的15%首期，就算以後兒子未能還款，被地產商沒收單位，亦不會波及老父的居所，所以我認為十成按揭是不會流行，是地產商不願意接受高按的花招，如果有人採用十成按揭，地產商的風險反而很小，最低限度比八成半高按小得多，由此可見，地產商已經以不同方法撤出高成數按揭，如果要新樓銷售保持暢旺，最後只有減價一招，新樓減價，二手樓又會如何？
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]