2018-11-29
經濟日報
樓價波動，九建（00034）市務及銷售部總經理楊聰永指，12月初及農曆新年後有機會爆發「小陽春」，明年首季樓市會明朗化，望全年樓價升10%，旗下最大將軍澳項目趕明年底推。
楊聰永：樓市波動屬健康調整
第四季市況轉弱，九建市務及銷售部總經楊聰永受訪時指，主要是受外圍環境影響，如股市波動和貿易戰所觸發，市場觀望氣氛濃烈。參考近15年樓市整體向上，雖然2008年及2015年下半年，分別經歷雷曼事件及美國開始加息周期，期內出現回落，但不久便拗腰再上，相信主要是本地經濟基礎良好。
現時本地失業率低，生產總值（GDP）增長理想，宏觀經濟發展樂觀，其次美國本身加息條件不太成熟，難以快速且密集式加息，加上住屋剛性需求龐大，相信波動屬短期健康調整，不會大上大落。
目前市場氛圍不是太差，許多單位減價後可獲迅速吸納，他料半年內有機會出現兩次「小陽春」，包括新居屋收逾26萬份登記凍結市場購買力，不少年輕單身者是有條件購買「入門版」私樓上車，相信本月底完成攪珠後，會有部分購買力回流一及二手市場。
其次，聖誕至春節為傳統淡市，可累積一定購買力，且農曆新年後大多數發展商會有新一輪銷售攻勢，如近現樓的市區項目，可望帶動有興趣置業者外出睇樓，轉活市場氣氛，預期明年首季後，市場逐漸消化不明朗因素，樓市會漸趨明朗化，料明年全年樓價可升8%至10%。
將軍澳項目 最快明年末季推
楊聰永稱，社會家庭結構改變，80、90後，甚至千禧一代將形成市場一種龐大購買力，項目會以「跟住年輕人走」為理念。「在研究系內將軍澳項目時，是先親身試行搭建出來，認為實用舒適，才去開則及審批，而會所和戶外空間會大膽融入更多年輕元素，如推售中的油塘海傲灣會所，亦加設VR滑雪機等。」
將軍澳石角路項目將是九建歷年最多單位的大型新盤，最快明年第四季出擊，擬建不少於1,500伙。楊氏指，開則屬意主打「入門版」的中小單位，提供開放式至2房不等，開放式及1房面積將不少於200及260平方呎。
另集團今年沽逾300伙套現近30億元，薄扶林63 Pokfulam累沽近240伙，油塘海傲灣加入高成數按揭計劃後銷情佳累售逾75伙。周內有新部署，兩盤其餘單位將於明年中近現樓推售。（系列十九）