2018-09-17
明報
【明報專訊】據美聯統計，2018年首8個月推出的24個全新新盤項目（不包括村屋及全幢物業等），單位總數共涉及7966伙，當中已售出約5,383伙，即售出率（以各新盤售出單位佔該項目單位總數計算）約67.6%。與今年上半年售出率71.5%相較，出現了輕微的放緩迹象。
出現以上情况的原因，估計是受到貿易戰、新房策及暑期淡季的影響，發展商早前的推盤速度有所減慢。不過，踏入9月份，發展商推盤速度明顯加快，如將軍澳的LP6的銷情更是暢旺，加推入票反應也熱烈，預料9月份一手私宅註冊量將有所回升。
說回已售的新盤，若以間隔劃分，兩房單位仍然是最熱門的選擇。今年首8個月全新新盤中，兩房單位供應最多，錄3150伙，售出率最高，達74.3%，足見此類單位深受歡迎。至於一房單位，當中售出率錄約70.8%。供應達1763伙的三房單位，年內售出率則有62.7%；至於開放式單位售出率亦有61.2%。供應匱乏四房或以上單位錄約36.5%。
今年首8個月推出的全新新盤中，已售出約5383伙，若以地區劃分，當中將軍澳及西貢佔最多，錄1565伙，佔約29.1%；其次為大埔區，佔約19.6%，錄1053伙。展望第四季，樓市仍然受外圍因素左右，貿易戰的走向絕對是市場焦點。近日中美重啟談判，貿易戰再次出現緩解的曙光，本港股市亦出現反彈，氣氛略有改善。基於「股先於樓」，如貿易戰談判有實質結果，相信樓市亦會回復生氣，特別是新盤的銷售將會更為凌厲。不過，即使市况未有轉好，以新盤現時推盤步伐之快，開價之進取，未來一段時間仍將主導樓市走向。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]