2019-01-28
明報
【明報專訊】國際調查機構新近公布，2019年全球城市樓價負擔能力報告，香港繼續「穩坐」全球一哥寶座，樓價佔入息中位數近21倍，相當於近21年不吃不喝，才可在本港置業；同時，特首林鄭月娥日前接受訪問時明確表示，期望把港人供樓負擔佔入息比率，由目前約70%大降至約40%，假設屬實，即意味樓價最多將較現水平再跌逾40%。
無疑這都是相當搶眼球的標題，似乎預示著政府希望樓價將持續下跌。無可否認，最近樓市正緩緩調整中，日前推出的鄰近啟德跑道的首幅臨海住宅地皮，吸引多家大型發展商競投，最終由本地大型發展商投得，樓面呎價達17360元，符合市場預期。發展商投地取態依然是審慎中見進取，亦反映發展商對樓市後市看法。
目前樓市正處於分水嶺，無論是回勇或是續跌，也有其相應證據支持，至於筆者有以下的分享：投資市場有云「寧買當頭起，莫買當頭跌」，不少擬上車客見最近樓市回調就「莫買當頭跌」，期望等待樓價進一步下跌才入市。不過，「莫買當頭跌」在樓市不一定正確，唯有在樓價下跌時，買家才能成為相對佔上風的一方，因為業主也預期樓價回落，減少彼此價格拉鋸的情况，上車客才可把握機會以低於市價的筍價買到心水單位。如果樓市正處於上升期，一切情况將會相反。另一調查指出，有接近90%受訪者認為現時樓價太高，但市場走向一向跟主流意見相反，因此通常只有一少部分「聰明錢」能成為贏家。其實樓價所謂的「高」或「低」，只是相對的概念，而且往往視乎市場當時的心態，筆者堅持自己意見：買家只要「計啱數」，有能力支付首期及應付供樓，無論何時入市也可以是「正確」選擇。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]