2019-01-28
經濟日報
新的一年，讀友張兄來函，說的是高球場，全文如下：
土地供應專責小組建議先收回32公頃粉嶺高球場，並要求政府回應重置地點和時間，才落實處理其餘140公頃的球場土地。言下之意，關鍵在於重置地點。
用谷歌地圖「視察」一些地方後，發現面積約670公頃的滘西洲是個合適重置地點。
對於贊成收回高球場的人，指32公頃地建屋太少；收回全部3個18洞球場共172公頃地，又被高球愛好者反對。如收回兩個18洞球場建屋，再在滘西洲新建3個球場，那麼，政府多了約100公頃地發展房屋、高球場由3個場變4個場，大家會否收貨？
滘西洲北面現為公眾高球場，面積250公頃，設有3個18洞球場。南面則未有發展，餘下的420公頃如同荒廢，足以重置172公頃的粉嶺高球場，有足夠土地興建酒店及度假村等配套設施。
如在島上興建新球場，既可令滘西洲地盡其用，騰出的粉嶺地，扣除1個18洞伊甸場外，變相新增約100公頃地。
為何要保留伊甸場，不一併回收？
粉嶺高球場由3個18洞場組成，分別是舊場、新場和伊甸場，伊甸場被評為亞洲百佳高球場第30位。粉嶺高球場44%由樹木覆蓋，共有409棵胸高直徑1米的古樹，有潛質被納入古樹名木冊，數目相當於名木冊已登記古樹名木的46%。
根劇規劃署暨土木工程拓展署2017年底提出的新界北部地區初步可行性研究，內含粉嶺高球場發展方案（見附表），若全面收回高球場，綠化地帶及休憩用地達76公頃，參閱圖則，差不多整個伊甸場列為綠化地帶。與其收回改建成公園，倒不如原址保留整個伊甸場。
粉嶺高球場局部發展方案（即32公頃），研究指保守估算可提供4,600伙（主要地積比為5倍）；如全面發展方案（即172公頃），則可提供13,200伙（主要地積比為3倍），較保守估算的局部方案更保守。
重置高球場 添萬計安居之所
我不是專業人士，但相信兩個方案均非常保守。參考比鄰清河邨佔地8.6公頃，已建成7,200伙；若在172公頃地劃出兩幅8.6公頃地，興建相若規模的屋邨，已超出方案的13,200伙。如把全面發展的地積比提高至5倍，則可提供22,000伙。在寸土必爭下，實不應浪費寶貴土地資源。
此外，全面發展方案，研究指可創造1.2萬就業職位，遠較局部方案840職位多逾13倍。
重置高球場，可為高球界重新塑造3個全新高球場，如聯乘比鄰賽馬會3個高球場，舉辦更大型國際高球賽，甚至打造世界級的高球島，有望為香港的高球場爭取更高排名。
退一步，既可在海闊天空打高球，亦為蝸居的基層，帶來萬計安居之所。
撰文 : 唐榮