莫買當頭跌？ 計啱數可入市

國際調查機構新近公布，2019年全球城市樓價負擔能力報告，香港續「穩坐」全球一哥寶座，樓價佔入息中位數近21倍，相當於近21年不吃不喝，才可在港置業；與此同時，特首林鄭月娥日前指出，期望把港人供樓負擔比率，由目前約70%降至40%，假設屬實，即意味樓價最多將較現水平再跌逾40%。 無疑這都是相當搶眼的標題，似乎預示着政府希望樓價持續下跌。無可否認，最近樓市正緩慢調整中，美聯樓價指數1月16日至1月22日最新報158.25點，已連跌16周，並由高位回調逾10%。然而，樓市是否真的向淡，從筆者的角度看又未必。 麵粉價企穩 樓市難大跌 日前推出的啟德跑道臨海地皮，由本地大型發展商投得，樓面呎價達17,360元，符合市場預期。發展商投地取態依然是審慎中見進取，某程度上亦反映發展商對後市的看法。除非外圍經濟突然急轉直下，否則在「麵粉價」企穩下，很難想像「麵包價」出現大跌。 此外，最近環球利好消息逐漸浮現，如中國人民銀行宣布本月內降準、美國加息步伐放緩、中美貿易代表北京會談有成果等，均利好樓市；一手市場近期百花齊放，成交量見底回升，預期發展商趁農曆新年黃金檔期推盤，或惠及一向呆滯的二手睇樓量同步增，令一二手並駕齊驅，帶動樓市重回健康發展軌道。 目前樓市正處於分水嶺，無論是回勇或是續跌，也有其相應證據支持。至於筆者則有以下的分享：投資市場有云「寧買當頭起，莫買當頭跌」，故不少準買家，見最近樓市回調就「莫買當頭跌」，期望等待樓價進一步下跌才入市。不過，「莫買當頭跌」在樓市不一定正確，惟有在樓價下跌時，買家才能成為相對佔上風的一方，因為業主也預期樓價回落，減少彼此價格拉鋸的情況，上車客才可把握機會以筍價買到心水單位。如果樓市正處於上升期，一切情況將會相反。 另一調查指出，有接近90%受訪者認為現時樓價太高，但市場走向一向跟主流意見相反，因此通常只有一小部分「聰明錢」能成為贏家。 其實樓價所謂的「高」或「低」，只是相對概念，而且往往視乎市場心態，故筆者堅持自己一貫意見：買家只要「計啱數」，有能力支付首期及應付供樓，無論何時入市也可以是正確選擇。 撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁