2018-09-17
經濟日報
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，統計2018年首8個月推出的24個全新新盤項目（不包括村屋及全幢物業等），單位總數共涉及7,966伙，當中已售出約5,383伙，即售出率約67.6%。與今年上半年售出率71.5%相較，出現了輕微放緩迹象。
兩房售出率達74%
出現以上情況的原因，估計是受到貿易戰、新房策及暑期淡季的影響，發展商早前的推盤速度有所減慢。回顧8月註冊個案，一手私樓方面，無論宗數及金額均連跌兩個月。在不包括一手公營房屋之下，8月一手私樓註冊量錄1,497宗，按月下跌約14.9%。同期一手私樓註冊金額錄約183.47億元，按月更跌約36.4%。8月份最多一手私樓登記的項目為元朗PARK YOHO MILANO、大埔雲匯、將軍澳晉海II及沙田珀玥等。不過，踏入9月份，發展商推盤速度明顯加快，如將軍澳的LP6的銷情更是暢旺，加推入票反應也熱烈，料9月份一手私宅註冊量將回升。
說回已售的新盤，若以間隔劃分，兩房單位仍然是最熱門的選擇。今年首8個月全新新盤中，兩房單位供應最多，錄3,150伙，而售出率同樣最高，達74.3%，足見此類單位深受歡迎。至於一房單位，年內亦提供1,744個單位，當中售出率錄約70.8%，比率僅次於兩房單位。供應達1,763伙的三房單位，年內售出率則有62.7%；至於開放式單位售出率亦有61.2%。供應匱乏的四房或以上單位，相信因發展商惜售，故售出率相對偏低，錄約36.5%。
首8月推盤 將軍澳最多
今年首8個月推出的全新新盤中，已售出約5,383伙，若以地區劃分，當中將軍澳及西貢佔最多，錄1,565伙，佔約29.1%；其次為大埔區，佔約19.6%，錄1,053伙。單以該兩區已佔逾48%。至於東區則以523宗（約9.7%）佔第三位、元朗、屯門、沙田及油尖旺則各錄逾400多伙緊隨。
筆者認為，如貿易戰談判有實質結果，相信樓市亦會回復生氣，特別是新盤的銷售將會更為凌厲。不過，即使市況未有轉好，以新盤現時推盤步伐之快，開價之進取，未來一段時間仍將主導樓市走向。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名 : 大行觀點