2019-05-02
經濟日報
二手樓價回勇，帶動租務市場走俏。藍籌屋苑租務活躍，租金升幅加快，10大屋苑中有7個錄得明顯升幅，其中海怡半島按月上升逾半成。
中原地產前線分行統計資料顯示，4月份10大屋苑共錄得320宗租務成交，按月回落約12%，但仍屬活躍水平。當中以太古城及嘉湖山莊最活躍，分別錄得43及40宗成交。
至於租金方面，上月僅東涌映灣園租金輕微下調1.1%，其他9個屋苑處於平穩及回升，升幅介乎0.7%至5%不等。當中以鴨脷洲海怡半島升幅最明顯，4月共錄27宗租務，平均呎租42元，較3月的40元上升5%。
一城36宗成交 呎租見51
區內代理指出，上月海怡半島錄得多宗租金破頂個案，海怡半島21座低層C室，實用面積581平方呎，屬於3房間隔，以28,500元租出，呎租49元，創屋苑呎租新高。
據了解，香港仔一帶私樓租金升幅明顯，例如登峰．南岸高層B室，實用面積254平方呎，屬於1房間隔，剛以全包價15,500元租出，呎租61元，屬屋苑呎租新高紀錄。業主於2015年534萬元購入，租金回報約3.5厘。
事實上，近期細單位租金升勢相對凌厲，以沙田第一城全月錄36宗成交，其中46座高層C室，實用面積304平方呎，以月租15,500元租出，呎租51元直逼租務旺季的高位水平。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，差估署最新數據顯示，租金指數在連跌4個月後終錄回升，3月報193.8點，按月升0.83%。數字屬於滯後數字，預計未來數月租金仍有2%至5%升幅，全年則可累積約10%升幅。