2019-01-28
明報
【明報專訊】報道說，近來多個新盤收樓，業主為了趕在過年前把單位租出，收多一個月租，不惜減價，例如說，信置（0083）在粉嶺的囍逸，在去年11月收樓，開放式單位月租9000元；嘉華（0173）在啟德的嘉匯，實用面積793呎的3房連套房單位，只租2.8萬元，回報率是1.7厘，至於1房單位，更加是只租1.3萬元。
其實講到租樓，最好是租全新樓，這已經是聰明人皆知的buyer's choice了。皆因當新樓建成時，供應太多，租金一定會比市價平，這也是定律。
至於續租時，由於起步價比較低，因此往往也能以比較低的價格續租。從業主的角度看，一來怕找新租客麻煩，二來在找尋的過程中，也會丟空和喪失一段時間的租金，因此續租比較廉宜，也是共識了。
我記得，在The Austin初推出時，我的拍檔Phemey用3萬元租下了3房單位，後來只是他買下了九龍站大得多的單位，才放棄了這個平租單位。其實，當時還未有額外印花稅，細價樓的價格也還未炒到飛天，如果他續租Austin，把買九龍站的錢用來買細價樓，當時的租金回報有3厘，已經發了一筆不小的財了。
業主角度 續租較找新租客划算
當時，也有闊朋友在御金•國峰租了一個竇，開放式住宅，1.3萬元租金，後來他搬了去囍滙，也是租金1.3萬元。
話說回來，前述的囍逸雖然租金很低，但由於在2016年出售，買入價是280萬至330萬元，回報率普遍有3.5厘……不過，究竟租金回報率應該用市價去計算，還是用買入價去計算，那是學術問題，與本文無關了。